قرارداد سیمان کاری ساختمان

سیمان کاری از جمله کارهای بنایی و از مراحل سفت کاری است که در قسمت‌های مختف ساختمان اجرا می‌شود؛ از کاربردهای سیمان کاری می‌توان به سیمان کاری کف، سیمان کاری دیوار حیاط، سیمان کاری نما و… اشاره نمود. سیمان کاری یک امر تخصصی بوده؛ اجرای نهایی یکدست و بدون موج و شیار سیمان کاری، نشان از تخصص پیمانکار است و همچنین با توجه به رشد قیمت مصالح و اهمیت کیفیت انجام کار، بهتر است برای این امر، یک قرارداد سیمان کاری شفاف و با رعایت اصول حقوقی، با شخص متخصص در این حوزه تنظیم شود.
برای مثال تصریح به نوع سیمان مصرفی و درجه مرغوبیت آنهادر قرارداد سیمان کاری، یا مشخص کردن سطوح مدنظر کارفرما به وسیله نقشه در قرارداد سیمان کاری یا پیوست آن، از نکاتی است که باید در تنظیم این قرارداد مورد توجه قرارگیرد و لازم است طرفین در خصوص آن به توافق برسند تا بعداً از این حیث اختلافی نباشد. چرا که تصریح تمام جزئیات در قرارداد سیمان کاری و پرهیز از کلی گویی، از سوءاستفاده پیمانکار و به کارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری می‌کند و پیمانکار بعداً نمی‌تواند به عبارات کلی و مبهم قرارداد تمسک بجوید و سوءاستفاده خود را توجیه کند.

اما یک قرارداد سیمان کاری مبتنی بر چه اصولی باید تنظیم گردد؟

در یک پروژه ساختمانی، کارفرما جهت اجرای پروژه و تکمیل آن، اقدام به انعقاد قرارداد با یک پیمانکار می‌نماید. بدین نحو که کارفرما تمام هزینه‌های لازم جهت ساخت (اعم از مصالح و نیروی انسانی) را در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد تا وی مدیریت اجرای پروژه را عهده دار شده و متعهد به ساخت گردد. وی موظف است ساختمان را بر اساس شرایط و اوصاف تعیین شده در قرارداد و در مهلت مقرر به کارفرما تحویل دهد. پیمانکار در راستای اجرای تعهدات خود به ساخت، مسئولیت استخدام پیمانکاران فرعی (جزء) را نیز عهده دار می‌شود؛ پیمانکار فرعی یا جزء، اشخاص حقیقی یا حقوقی هستند که صاحب تخصص در انجام کارهای اجرایی مانند سیمان کاری بوده و پیمانکار اصلی، اجرای بخشی از عملیات موضوع پیمان را به آن‌ها می‌سپارد. در یک تعریف ساده تر، یک پروژه ساختمانی ممکن است از نظر هزینه و نوع فعالیت‌ها،گستردگی زیادی داشته باشد؛ به همین دلیل پیمانکار اصلی، جهت صرفه جویی در هزینه و تحویل به موقع ساختمان، بخشی از کار را به افراد دیگر می‌سپارد. مشاغلی مانند آماتور بندی، گچ کاری، سیمان کاری، برق کشی، نصب و راه اندازی آسانسور و… می‌توانند ذیل پیمانکاران فرعی طبقه بندی شوند.
یکی از قراردادهای مورد نیاز برای ساخت ساختمان، سیمان کاری است که در قالب قرارداد پیمانکاری تنظیم می‌شود. بر اساس قرارداد سیمان کاری، سیمان کار (یا به عنوان پیمانکار اصلی درمقابل مالک ساختمان یا پیمانکار فرعی در مقابل پیمانکار اصلی)، مسئولیت اجرای سیمان کاری ساختمان به نحو مطلوب و مورد توافق طرفین و در موعدد مقرر را، بر عهده می‌گیرد.
بر اساس قرارداد سیمان کاری، اصلی ترین تعهد پیمانکار در مقابل کارفرما، اجرای مطلوب و مطابق استانداردهای کمی و کیفی و تحویل در مهلت مقرر است. در همین راستا پیمانکار باید در انتخاب کارگران خود، حسن توجه را داشته و همچنین از استخدام کارگران غیرقانونی، خودداری کند. همچنین می‌بایست صرفا از نوع سیمان و مصالحی که در قرارداد سیمان کاری ذکر شده استفاده نماید و کار را با همان کیفیت مورد توافق در قرارداد، در مهلت مقرر به اتمام برساند. برای مثال، جهت سیمان کاری نما و بتن ریزی بخش‌های مختلف با توجه به شرایط آب و هوایی و نیز محل ساخت بنا، لازم است از سیمان متناسب با آن استفاده شود تا در نهایت بهترین کیفیت و بالاترین مقاومت حاصل شود.
در مقابل، کارفرما متعهد به پرداخت به موقع هزینه‌ها و مبالغ مذکور در قرارداد سیمان کاری است. در این نوع از قراردادها معمولا قسمتی از هزینه ها در ابتدای کار، بخش دیگر پس از پیشرفت درصد مشخصی از پروژه و بخش دیگر پس از اجرای نهایی و نظارت و تأیید کارفرما، پرداخت می‌شود. همچنین موظف است محل مورد نظر برای حضور پیمانکار و کارگران وی را از لحاظ امنیت کاری و شرایط محیطی، از جمله تأمین آب و برق، را تجهیز نموده و محلی برای استراحت سیمان کاران، در نظر بگیرد. درصورتی که هر یک از این موارد با تأخیر مواجه شود، کارفرما به همان نسبت نمی‌تواند انتظار تحویل به موقع از پیمانکار داشته باشد.
همانطور که بیان شد، هدف از این قرارداد، سپردن مسئولیت سیمان کاری ساختمان های درحال احداث یا در دست تعمیر، به پیمانکار است که در مقابل، پیمانکار مستحق حق الزحمه است. قیمت انجام فعالیت سیمان کاری وابسته به متراژ پروژه، محل اجرا، درجه کیفی و مرغوبیت سیمان و… می‌باشد. حق الزحمه پیمانکار نیز با توجه به مهارت، تجربه و دقت او در اجرای عملیات موضوع پیمان، متغیر است. هر چه مهارت سیمان کار بیشتر باشد، به تبع حق الزحمه او نیز افزایش خواهد یافت.
در ادامه به بیان برخی نکات مهم در تنظیم قرارداد های سیمان کاری می‌پردازیم.

نکات مهم در تنظیم قرارداد سیمان کاری ساختمان

1.موضوع
رکن اصلی هر قراردادی که شاکله آن را تعیین می‌کند، موضوع آن است. موضوع، مقدمه ایست بر آنچه که لازم است در متن قرارداد ذکر شود و به همین جهت باید جامع و مانع باشد و مشخص کند که این قرارداد برای چه کاری تنظیم شده و کارفرما چه انتظاراتی از پیمانکار دارد. می‌توان موضوع قرارداد سیمان کاری را تعهد به اجرای عملیات سیمان کشی ساختمان متعلق به کارفرما، با تصریح نوع مصالح ( در قرارداد یا پیوست آن) دانست. بهتر است تمامی مورادی که مد نظر کارفرماست ( برای مثال آسترکشی، رویه چکشی، رویه تگرکی و…) با متراژ دقیق به طور جداگانه مورد تصریح قرار گیرد.

2.مدت
اقتضای طبیعت فعالیت های مربوط به ساخت و ساز به گونه‌ای است که عامل زمان در آن تاثیر و نقش بسزایی دارد. مدیریت باید به گونه‌ای باشد که پروژه در زمان تعیین شده به مرحله اجرا درآید و به موقع به پایان برسد. علاوه بر آن کارفرما می‌تواند در راستای اعمال حق نظارت خود خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد در مهلت مقرر را پیش بینی کند. معمولاً اتمام فعالیت در این نوع از قراردادها، منوط به تاییدیه ناظر اجرا و تحویل آن به کارفرماست.
بهتر است برای هر مرحله از سیمان کاری (مانند آسترکشی، سیمان کاری چکشی، سیمان کاری رویه تخته ماله ای و…)، به طور جداگانه تعیین مدت و خسارت تاخیر در نظر گرفته شود.

3.حق الزحمه و نحوه تسویه حساب
نحوه تسویه حساب و پرداخت‌ها به پیمانکاران، الزاما به یک شکل نیست. گرچه عموما بر اساس پیشرفت کار، است ولی ممکن است تسویه حساب بر اساس کارکرد روزانه، متر مربع، مقطوع و … نیز باشد.
بهتر است در این نوع از قراردادها پرداخت به صورت علی الحساب ( بر اساس پیشرفت کار) باشد و همچنین پس از اتمام کار و تأیید کمی و کیفی توسط ناظر اجرا، با محاسبه اضافات و کسورات، تسویه حساب نهایی صورت گیرد.
حق الزحمه پیمانکار بدون احتساب کسورات قانونی بوده و مسئولیت پرداخت کسورات قانونی بر عهده کارفرما می‌باشد.

4.ناظر اجرا
در قراردادهای پیمانکاری، معمولا شخصی به نام مهندس ناظر نیز حضور دارد. مهندس ناظر شخص حقیقی یا حقوقی است که به منظور نظارت بر عملیات پیمان، در چارچوب اختیارات از طرف کارفرما به پیمانکار معرفی می‌شود؛ پیمانکار موظف است پس از اتمام هر مرحله از عملیات سیمان کاری، آن را به ناظر گزارش کند و شخص ناظر باید در مهلت مشخصی، در محل اجرای عملیات حاضر شده و نسبت به بازدید، تأیید و یا عدم تأیید مطابق استاندارد های تعریف شده در قرارداد ، اقدام نماید.

5.شروط قرارداد
موارد مورد توافق طرفین می‌تواند در قالب شروط ضمن عقد، در این قسمت از قرارداد ذکر شود. دقت داشته باشید که ذکر تعهد بدون در نظر گرفتن ضمانت برای اجرای آن، کاری بی فایده است و باید علاوه بر تعهدات، ضمانت اجرا نیز ذکر گردد.
از جمله شروطی که در این قسمت از قرارداد می‌تواند مورد اشاره قرار گیرد، عبارت است از:
1-5 در صورت بروز شرایطی که هریک از طرفین به دلیل وجود آن نتواند تعهدات خود را عملی کند و رفع آن شرایط خارج از اختیارات و توانایی آنها باشد،(مانند جنگ،زلزله،سیل و …) به گونه ای که اجرای تعهدات را بیش از یک ماه متوقف کند، هریک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارد.
5-2 پیمانکار متعهد به پرداخت حق بیمه تامین اجتماعی کارگران خود به سازمان است؛ همپنین ورود هرگونه خسارت در حین انجام کار، به نیروی انسانی تحت امر، اشخاص ثالث و یا ساختمان، برعهده پیمانکار بوده و کارفرما مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.
5-3 پیمانکار با علم از مبحث 12 مقررات ملی ساختمان، اقرار می‌دارد، محیط کارگاه واجد کلیه تجهیزات و شرایط ایمنی لازم می‌باشد و مسئولیت کامل ایمنی پرسنل بر عهده اوست.
5-4 تأمین مصالح و تجهیزات مورد نیاز ( سیمان، ماسه، نردبان، طناب، سطل و…) تماما بر عهده کارفرما می‌باشد.
و…

6.تعهدات فنی پیمانکار
در این بند از قرارداد سیمان کاری تعهدات فنی سیمان کار تصریح می‌گردد؛ برای مثال، تعهد پیمانکار به نصب تور سیمی بر روی کلیه قطعات فلزی، قبل از اجرای آسترکشی دیوارها؛ یا تعهد او به عدم استفاده از خاک برای سوز دار کردن ملات سیمانی، در این بند از قرارداد ذکر خواهد شد.

کلام آخر:
به علت فقدان قانون مدون در این خصوص، شاهد افزایش اختلافات در محاکم قضایی هستیم. اختلافات مطروحه اغلب ناشی از عدم وجود دانش حقوقی و عدم شفافیت مفاد قرارداد است؛ غالب اختلافات مواردی از قبیل عدم انجام عملیات موضوع پیمان از جانب پیمانکار، به کارگیری مصالح نامرغوب، عدم رعایت ضوابط کمی-کیفی تعیین شده در عملیات سیمان کاری و… می‌باشد. همچنین در فعالیت های ساختمانی، به دلیل وجود مخاطرات جانی و مالی، اهمیت داشتن قرارداد شفاف و معتبر، غیرقابل انکار است.
لذا انعقاد قرارداد با کیفیت همگام با رعایت اصول حقوقی، می‌تواند اختلافات را تا حد ممکن کاهش دهد.شما می‌توانید از قرارداد سیمان کاری آماده که در سامانه دادگام بارگذاری شده نیز استفاده نمایید.