قراداد اجاره پارکینگ

نمونه قرارداد اجاره پارکینگ

این نمونه قرارداد هست برای اینکه با کلیت موضوع آشنا بشید اما اگر می خواهید که قرارداد به صورت دقیق و با پوشش تمامی ریسک ها تنظیم شده باشید این قرارداد رو میتونید از سایت دادگام خریداری کنید و اگر هم دارای قرارداد اجاره پارکینگ هستید می توانید جهت بهتر شدن قرارداد از مشاوره حقوقی آنلاین و کارشناسی قرارداد استفاده کنید

ماده 1- طرفین قرارداد:

موجر: آقاي ........... فرزند ....... شماره شناسنامه ....... صادره ........... متولد ......... ساکن ...................................................... تلفن .............

مستاجر: آقاي ........... فرزند ....... شماره شناسنامه ....... صادره ........... متولد ......... ساکن .............................................. ....... تلفن .............

ماده 2- موضوع قرارداد :
 

اجاره یک باب پارکینگ متعلق به موجر به پلاك ثبتی ......... جهت استفاده مستأجر براي پارك حداکثر ........ دستگاه خودرو سبک .

 

ماده 3- مدت قرارداد:

تاریخ قرارداد از .............. لغایت................ به مدت ....................... سال شمسی تنظیم گردید.

ماده 4- مبلغ قرارداد :

مستأجر موظف است در ابتدای هر ماه مبلغ ..................... ریال بدون کسر مالیات به حساب شماره ................. نزد بانک ............ شعبه ................ به نام ..................... واریز و فیش آن را به موجر تحویل دهد.

ماده 5- فسخ قرارداد :

در صورتی که مستأجر به وظایف و شرایط قرارداد عمل ننماید موجر حق خواهد داشت با اعلام قبلی ( یک ماه ) نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید . بدیهی است در این صورت اجرت المثل مطابق اجرت المسمی خواهد شد.
تبصره: مستأجر تعهد می نماید در صورت عدم تمدید قرارداد یا لدي الفسخ بدون هیچ گونه عذر و بهانه اي نسبت به تخلیه پارکینگ اقدام و بدین وسیله حق هر گونه اعتراضی را از خود سلب می نماید. در صورت بروز اختلاف موضوع به مراجع ذیصلاح قضایی ارجاع خواهد شد.

ماده 6- شرایط قرارداد :

6-1- مستأجر تعهد می نماید نسبت به تأمین یک نفر نگهبان براي حضور تمام وقت اقدام نماید. پرداخت کلیه حقوق و مزایا، بیمه، مرخصی، بازخریدي و سایر امور رفاهی نگهبانی به عهده مستأجر است.
6-2- موجر تعهد نمود اطاق موجود در پارکینگ را در اختیار مستأجر قرار دهد و مستأجر متعهد می گردد در هنگام اتمام قرارداد و در صورت عدم تمدید قرارداد بدون هیچگونه عذر و بهانه اي نسبت به تخلیه پارکینگ اقدام نماید
6-3- مستأجر متعهد می شود هزینه هاي مربوط به آبونمان، تلفن و آب و برق و تعمیرات جزئی پارکینگ را پرداخت نماید و چنانچه بر اثر استفاده از پارکینگ خسارتی به آن وارد شود هزینه تعمیرات به عهده مستأجر خواهد بود.

6-4- مستأجر متعهد می شود بدون اجازه موجر هیچ گونه تغییراتی در محل واگذاري موضوع اجاره انجام ندهد و چنانچه بدون اجازه موجر این تغییرات صورت پذیرد موجر می تواند یک جانبه نسبت به فسخ قرارداد اقدام و مستأجر موظف به پرداخت خسارت وارده و تخلیه محل پارکینگ خواهد بود. اجاره بها بعد از انقضاي مدت و یا لدي الفسخ تا هنگام تخلیه برابراجرت المسمی خواهد بود.
6-5- مستأجر متعهد است همان گونه که مورد اجاره را صحیح و سالم تحویل گرفته بعد از انقضاي مدت و هنگام تخلیه تحویل نماید و مسئول هر گونه کسر و انکسار درب و پنجره و شیشه و قفل و دستگیره و غیره پارکینگ خواهد بود.
6-6-مستأجر تحت هیچ عنوان حق واگذاري مورد اجاره را کلاً و جزئاً به غیر ندارد.
6-7- تعمیرات اساسی مورد اجاره به عهده موجر می باشد.
6-8-مستأجر موظف است به هنگام امضاي این قرارداد اجاره بهای ماه اول را پرداخت نماید.

ماده 7- تعداد نسخ قرارداد : 

این قرارداد به موجب قانون روابط موجر مستأجر مصوب سال 1376 در سه نسخه تنظیم و هر نسخه در حکم واحد می باشد.

 

امضاء موجر امضاء مستأجر

قرارداد اجاره پارکینگ چیست؟

قرارداد اجاره پارکینگ یکی از انواع قراردادهایی است که به‌دلیل کمبود فضای پارک در شهرها، اهمیت زیادی پیدا کرده است. با افزایش استفاده از خودروهای شخصی و محدودیت فضا در خیابان‌ها و مجتمع‌های مسکونی، بسیاری از افراد ناچارند برای نگهداری خودرو، پارکینگ اجاره کنند. این پارکینگ‌ها ممکن است متعلق به شهرداری، مراکز تجاری یا ساکنان مجتمع‌هایی باشند که خود خودرو ندارند. به همین دلیل، اجاره پارکینگ به یک راه‌حل رایج و کاربردی برای حل مشکل جای پارک تبدیل شده است.

قرارداد اجاره پارکینگ تابع چه قانونی ‌می‌باشد؟

قرارداد اجاره پارکینگ، مانند دیگر انواع اجاره، تابع قواعد مشخصی در قانون مدنی است. افرادی که به دلایلی مثل نداشتن خودرو یا داشتن پارکینگ اضافی، قصد واگذاری فضای پارک خود را دارند، می‌توانند آن را به دیگرانی که با کمبود جای پارک روبرو هستند، اجاره دهند. در مقابل، کسانی که فضای پارک کافی برای خودروهای خود ندارند، می‌توانند با تنظیم قرارداد، از پارکینگ دیگران استفاده کنند.

این نوع قرارداد براساس مقررات عقد اجاره در قانون مدنی تنظیم می‌شود. عقد اجاره از جمله عقود معین است؛ یعنی قانون‌گذار شرایط، آثار و الزامات آن را به‌طور مشخص تعیین کرده است. به‌همین دلیل، طرفین قرارداد اجاره پارکینگ باید مطابق ضوابط همین قانون، اقدام به عقد قرارداد نمایند.

بر اساس قانون مدنی، اجاره به معنای واگذاری منافع یک مال است؛ بنابراین در قرارداد اجاره پارکینگ، مستأجر تنها مجاز به استفاده از فضای پارکینگ در مدت معین خواهد بود، بدون آن‌که مالکیت آن را به‌دست آورد. این نوع قرارداد برای افرادی که پارکینگ خود را اجاره می‌دهند، منبع درآمدی محسوب می‌شود و لازم است به‌صورت رسمی و بر مبنای اصول قانونی تنظیم گردد.

مقررات ناظر بر قرارداد اجاره پارکینگ چیست؟

اجاره پارکینگ یک عقد معین و لازم در قانون مدنی است؛ یعنی طرفین نمی‌توانند بدون دداشتن حق فسخ قانونی یا قراردادی آن را فسخ کنند. این قرارداد همچنین یک عقد معوض است، به این معنا که مستأجر باید در ازای استفاده از پارکینگ، مبلغی پرداخت کند. اگر قراردادی بدون تعیین اجاره‌بها بسته شود، باطل خواهد بود، چون با ماهیت اجاره در تضاد است   .

برای صحت قرارداد، مالک باید امکان واقعی تحویل پارکینگ به مستأجر را داشته باشد. اگر پارکینگ از نظر موقعیت یا شرایط فیزیکی قابل استفاده نباشد، قرارداد معتبر نخواهد بود. همچنین پارکینگ باید امکانات اولیه را داشته باشد تا استفاده از آن برای مستأجر ممکن باشد. در صورت رعایت تمام شرایط قانونی، قرارداد اجاره پارکینگ معتبر و دارای آثار حقوقی خواهد بود.

انواع قرارداد اجاره پارکینگ

•  

• قرارداد اجاره پارکینگ عمومی

شهرداری‌ها در اکثر خیابان‌ها و مناطق شهری، فضاهایی را به‌عنوان پارکینگ عمومی در نظر گرفته‌اند؛ این فضاها ممکن است روباز یا سرپوشیده باشند. هدف از ایجاد این پارکینگ‌ها، رفع مشکل کمبود جای پارک برای شهروندان است. افرادی که نیاز به پارک موقت خودرو دارند، می‌توانند با پرداخت هزینه‌ای متناسب با مدت زمان استفاده و نوع خودرو، از این فضاها بهره‌مند شوند.

•  

• قرارداد اجاره پارکینگ‌های مجتمع‌های تجاری

امروزه بسیاری از مجتمع‌های تجاری نظیر پاساژها یا سینماها و ساختمان‌های اداری، برای رفاه مراجعان خود فضای ویژه‌ای برای پارک خودرو در نظر گرفته‌اند. افراد با ورود به این مجتمع‌ها می‌توانند در ازای پرداخت مبلغ مشخصی، از پارکینگ استفاده کنند.

با توجه به ترافیک و نبود جای پارک امن در خیابان‌ها، وجود پارکینگ در این مراکز به یک ضرورت تبدیل شده است. علاوه بر فراهم کردن فضای پارک، این پارکینگ‌ها معمولاً به امکاناتی مانند دوربین‌های نظارتی، نگهبانی و حتی خدماتی مثل کارواش مجهز هستند تا امنیت و راحتی بیشتری برای مراجعه‌کنندگان فراهم شود.

•  

• قرارداد اجاره پارکینگ شخصی

اجاره پارکینگ شخصی معمولاً به اجاره فضایی برای پارک خودرو در محل سکونت یا محل کار گفته می‌شود. در بیشتر آپارتمان‌ها، هر واحد مسکونی به‌طور معمول همراه با یک پارکینگ و انباری خرید یا اجاره داده می‌شود. اما در برخی ساختمان‌ها تعداد پارکینگ‌ها کمتر از تعداد واحدهاست و همه ساکنین به‌طور یکسان به جای پارک دسترسی ندارند.

در این موارد، افرادی که خودرو دارند ولی پارکینگ ندارند، می‌توانند با ساکنینی که جای پارک دارند اما از آن استفاده نمی‌کنند، قرارداد اجاره ببندند و در ازای پرداخت مبلغی، از پارکینگ آن‌ها بهره‌مند شوند.

همچنین ممکن است برخی مالکان بیش از یک فضای پارک در اختیار داشته باشند ولی فقط یک خودرو داشته باشند؛ در مقابل، برخی از همسایگان ممکن است چند خودرو داشته ولی تنها یک پارکینگ داشته باشند. در این حالت نیز، امکان تنظیم قرارداد اجاره میان آن‌ها برای استفاده از فضای اضافه پارکینگ وجود دارد.

تنظیم و عقد قرارداد اجاره پارکینگ چه ضرورتی دارد؟

برای اجاره پارکینگ، توصیه می‌شود که حتماً قرارداد به‌صورت کتبی و رسمی تنظیم شود. هرچند برخی افراد ترجیح می‌دهند توافقات خود را به‌صورت شفاهی انجام دهند، اما نبود سند مکتوب می‌تواند در آینده منجر به اختلاف، سوءتفاهم یا حتی ضرر مالی شود.

تنظیم قرارداد کتبی باعث شفافیت در تعهدات و حقوق طرفین می‌گردد و به اجرای دقیق مفاد قرارداد کمک می‌کند. همچنین در صورتی‌که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند با استناد به قرارداد، از طریق مراجع قانونی درخواست جبران خسارت نماید.

در همین راستا، اگر قصد اجاره یا واگذاری پارکینگ را دارید، می‌توانید این قرارداد را از سامانه دادگام دریافت و با اطمینان بیشتری اقدام به تنظیم توافق خود نمایید.

جمع بندی

قرارداد اجاره پارکینگ یکی از قراردادهای پرکاربرد است که بسیاری از افراد روزانه آن را برای اجاره پارکینگ‌های شخصی یا عمومی منعقد می‌کنند. این قرارداد تحت مقررات قانون مدنی و عقد اجاره تنظیم می‌شود و باید شامل مواردی مانند مشخصات طرفین، مدت اجاره، مبلغ اجاره، تعهدات، شرایط فسخ و سایر توافقات باشد.

اگر قرارداد مطابق اصول حقوقی تنظیم شود، سندی لازم‌الاجرا محسوب شده و طرفین موظف به رعایت مفاد آن هستند. برای تنظیم دقیق و مطمئن این قرارداد، می‌توانید از خدمات سامانه هوشمند دادگام بهره بگیرید.

سوالات متداول

• قرارداد اجاره پارکینگ از چه قواعدی پیروی میکن؟

• قرارداد اجاره پارکینگ از قواعد عقد اجاره در قانون مدنی پیروی میکند

•  

• اگر در قرارداد اجاره پارکینگ اجاره بها مشخص نشود، قرارداد چه وضعیتی دارد

• اگر اجاره بها در قرارداد قید نشود، قرارداد باطل خواهد بود

•  

• آیا هریک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند؟

• با توجه به اینکه قرارداد اجاره پارکینگ از قواعد عقد اجاره در قانون مدنی پیروی میکند عقدی لازم است و طرفین جز در مواردی که حق فسخ دارند نمیتوانند آن را فسخ کنند.