قرارداد اجاره منزل مسکونی

قرارداد اجاره یک توافق بین موجر (مالک) و مستأجر است که طبق آن، مالک مالی مثل خانه، مغازه، زمین یا وسیله‌ای را برای مدت مشخص و در برابر مبلغی به مستأجر واگذار می‌کند تا از منافع آن استفاده کند، بدون اینکه مالکیت مال منتقل شود.

نمونه متن قرارداد اجاره ملک مسکونی

ماده ۱ : طرفين قرارداد اجاره

۱-۱- موجر/ موجرين ………فرزند ……… به شماره شناسنامه …………صادره از ……… کدملي ……… متولد ……ساکن ………… تلفن …………

۲-۱- مستأجر/ مستأجرين ……… فرزند ……… به شماره شناسنامه ….……. صادره از ……… کدملي ……… متولد ……… ساکن …………… تلفن ……… 

ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارتست از تمليک منافع ………… دانگ / دستگاه / يکباب ……………. واقع در ………… داراي پلاک ثبتي شماره ……… فرعي از …………… اصلي …… بخش ……… به مساحت ……… متر مربع داراي سند مالکيت بشماره سريال ……… صفحه ……… دفتر …… به نام ………مشتمل بر … اتاق خواب با حق استفاده برق / آب / گاز بصورت اختصاصي/ اشتراکي/ شوفاژ روشن/ غيرروشن/ کولر/ پارکينگ … . فرعی به متراژ … . مترمربع / انباري فرعی …… به متراژ …… متر مربع / تلفن داير/ غير داير به شماره ……… و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رويت مستأجر / مستأجرين رسيده و مورد قبول قرار گرفته است .

ماده ۳ : مدت اجاره

مدت اجاره ……… ماه / سال شمسي از تاريخ ...../ ....../ ....14 الي ..... / ..... / .... ۱4 مي باشد .

ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت

۱-۴- ميزان اجاره بها جمعاً …… ريال ، از قرار ماهيانه مبلغ ……… ريال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسيد پرداخت مي شود .

۲-۴- مبلــغ ……… ريال از طرف مستأجر / مستأجرين بعنوان قرض الحسنه نقداً / طي چــک به شمـــاره …… بانک …… شعبه ………… پرداخـــت شـــد و يا نقداً / طي چـــک به شمـــاره ……… بانک ………. شعبه ……… در تاريخ .... / .... / .... ۱4 به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختي به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و يا فسخ آن همزمان با تخليه عين مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .

ماده ۵ : تسليم مورد اجاره

موجر مکلف است در تاريخ .... / .... / .... ۱4 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استيفاء به مستأجر / مستأجرين تسليم کند .

ماده ۶: شرايط و آثار قرارداد

۱-۶- مستأجر نمي تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد (مسکوني) استفاده نمايد . مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نمايد .

۲-۶- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بايستي شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر اين مستأجر حق انتقال و واگذاري مورد اجاره را به غير دارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غير ، اعتبار اجاره منوط به تنفيذ مالک خواهد بود در صورتيکه مستأجر مورد اجاره را به غير بدون اذن مالک تسليم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفيذ در برابر مالک در حدود مقررات قانوني مسئول خواهد بود .

۳-۶- موجر بايد مالک يا متصرف قانوني يا قراردادي مورد اجاره باشد و در صورتيکه به عنوان ولايت ، وصايت ، وکالت ، قيمومت ، اجاره با حق انتقال و از اين قبيل اختيار اجاره دادن داشته باشد ، بايستي اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضميمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است .

۴-۶- در صورتيکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بيش از يک ماه تاخير نمايد ، موجر مي تواند قرارداد را فسخ و تخليه مورد اجاره را از مراجع ذيصلاح بخواهد .

۵-۶- پرداخت هزينه هاي مصرفي آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهري بر عهده مستأجر است و بايد در موعد تخليه يا فسخ قبوض پرداختي را به موجر ارائه نمايد .

۶-۶- پرداخت هزينه نگهداري آپارتمان (حق شارژ و غيره) و همچنين افزايش احتمالي آن بر مبناي مصوب مسئول يا مسئولين ساختمان بر عهده مستأجر است .

۷-۶- پرداخت هزينه تعميرات و هزينه هاي کلي از قبيل نصب و راه اندازي به منظور بهره برداري از دستگاه تهويه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزينه هاي جزيي مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزينه ها و ميزان آن را عرف تعيين مي کند .

8-۶- مستأجر مکلف است در زمان تخليه ، مورد اجاره را به همان وضعي که تحويل گرفته به موجر تحويل داده و رسيد دريافت نمايد . در صورت حدوث خسارات نسبت به عين مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .

9-۶- موجر ملزم است در زمان تخليه نهايي و با تسويه حساب بدهي هاي زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دريافتي از مستأجر ، با اخذ رسيد اقدام نمايد .

۱0-۶- در صورتيکه موجر نسبت به پرداخت هزينه هايي که موجب انتفاع مستأجر از ملک مي باشد ، اقدام نکند و به مستأجر نيز اجازه انجام تعميرات لازم ندهد ، مستأجر مي تواند شخصاً نسبت به انجام تعميرات مربوطه اقدام و هزينه هاي مربوطه را با موجر محاسبه کند .

۱1-۶- تمديد قرارداد اجاره فقط با توافق کتبي طرفين قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمديد قرارداد اجاره الحاقي با شرايط و تغييرات مورد توافق بخش لاينفکي از قرارداد اجاره خواهد بود .

۱2-۶- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عين مستأجره را بدون هيچگونه عذر و بهانه اي تخليه و به موجر تسليم نمايد ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاريخ انقضاء تخليه کامل ننمايد و يا به هر دليلي از تسليم آن به موجر خودداري نمايد موظف است روزانه مبلغ ……… ريال بعنوان اجرت المثل ايام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد. 

ماده ۷: خیارات

کليه خيارات ولو خيار غبن افحش به استثناء خيار تدليس از طرفين ساقط گرديد .

ماده ۸: قانون حاکم

اين قرارداد در ساير موارد تابع مقررات قانون مدني و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود.

ماده ۹: شهود

به استناد ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ شهود با مشخصات زير اين قرارداد را امضاء و گواهي مي نمايند .

ماده ۱۰: حق الزحمه مشاور املاک

حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان ……… به طور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ ……… ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده ۱۱: تاریخ تنظیم قرارداد و نسخ قرارداد

اين قرارداد در تاريخ .... / .... / .... ۱4 در دفتر مشاور املاک ……… به نشاني ……… در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را ممهور به مهر مشاور و نسخه اول و دوم را به موجر و مستأجر تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني کند و هر سه نسخه داراي اعتبار واحد است .

 نمونه متن حاضر به منظور آشنایی بیشتر شما با قرارداد اجاره نوشته شده است، اما اگر قصد انعقاد قرارداد اجاره دارید با توجه به اینکه قوانین متعددی در زمینه اجاره وجود دارد که ممکن است برخی به آن آگاهی نداشته باشند لذا تنظیم قرارداد می بایست توسط متخصص در این زمینه انجام گیرد که به این منظور میتوانید قرارداد اجاره منزل مسکونی سایت دادگام را تهیه کنید و با سفارش آن، قرارداد مطلوب و متناسب با نیاز خود را دریافت نمایید.

نمونه قرارداد تمدید اجاره منزل مسکونی

پس از رسیدن طرفین به توافق جدید، می توان با نوشتن یک پاراگراف جدید حاوی شرایط توافق جدید در پشت برگه اجاره، تمدید قرارداد اجاره خانه را به راحتی انجام داد. این کار نیاز به نوشتن یک قرارداد جدید ندارد و با توجه به اینکه شرایط جدید در پشت برگه قرارداد نوشته می شود، اعتبار پشت نویسی اجاره نامه صحیح خواهد بود. برخی از شرایط جدیدی که ممکن است در پشت قرارداد اجاره خانه ذکر شوند عبارتند از:

-  تغییر مبلغ اجاره

-  تغییر مدت زمان اجاره

-  تغییر شرایط پرداخت وجه بهای اجاره

-  تغییر شرایط استفاده از خانه

-  تغییر شرایط نگهداری و تعمیرات خانه

لازم به ذکر است که همه‌ی این تغییرات باید با رضایت هر دو طرف، یعنی مالک خانه و مستاجر، صورت پذیرد.
در ادامه یک نمونه تمدید قرارداد برای آشنایی بیشتر با این موضوع ذکر می شود :

قرارداد اجاره خانه به عدد …… در تاریخ ….. مابین خانم/آقا ….. و خانم/آقا …… بـه مدت …. سال از تاریخ ….. تا تاریخ ….. با امضای طرفین تمدید می‌شود.

مبلغ پول پیش ‌ودیعه این قرارداد اجاره از … به …. تغییر افزایش/کاهش می‌یابد و مبلغ اجاره بها ماهانه نیز از …… به …… تغییر افزایش/کاهش می‌یابد.

طرفین متعهد می‌شوند که شرایط و مقررات قرارداد اجاره خانه را رعایت کنند و هیچ گونه تغییر و تحولی در شرایط اجاره، بدون توافق کتبی طرفین صورت نگیرد.

نمونه قرارداد رهن و اجاره منزل مسکونی

قرارداد رهن خانه، در واقع، همان، عقد اجاره است که در آن، موجر، در قبال دریافت مبلغی معین به عنوان تضمین تخلیه ملک، تحت عنوان رهن، حق استفاده از منافع ملک خود را برای مدت ذکر شده در قرارداد، به مستاجر می دهد. ذکر مشخصات موجر و مستاجر، ازجمله موارد مندرج در قرارداد رهن خانه که بر اساس نمونه قرارداد رهن، تنظیم می گردد، می باشد.

متن قرارداد رهن و اجاره منزل مسکونی

. طرفین قرارداد

مشخصات موجر: خانم / آقای ........... فرزند ........... به کد ملی ........... تلفن ........... به نشانی ...........
مشخصات مستاجر: خانم/ آقای ........... فرزند ........... به کد ملی ........... تلفن ........... به نشانی ...........

. مشخصات مورد اجاره

 یک دستگاه آپارتمان مسکونی، با متراژ....... متر مربع به نشانی .............................. با پلاک فرعی ........ و پلاک اصلی ............. دارای سند رسمی شش دانگ، به شماره سند......... دارای خط تلفن، به شماره، گاز مشاعی و برق مجزا، پارکینگ و انباری مستقل که به موجب عقد اجاره، حق استفاده از منافع آن، در قبال دریافت 20 میلیون تومان رهن و 10 هزار تومان اجاره ماهیانه، برای مدت یک سال، از .../..../..... تا ..../...../.....  به مستاجر داده شد.

. مدت قرارداد

از مورخ .../..../.... تا مورخ ..../..../.... می باشد.

. مبلغ قرارداد

مبلغ رهن: مبلغ 20 میلیون تومان، وجه رایج مملکت.

مبلغ اجاره: مبلغ 10 هزار تومان به صورت ماهیانه.

امضای موجر.......             امضای مستاجر.......             امضای شاهد 1........                    امضای شاهد 2.......

نکات مهم قرارداد اجاره منزل مسکونی

1. نوشتن مشخصات دقیق مالک و مستاجر

از مهم‌ترین نکاتی که در زمان ارائه مدارک اجاره خانه و تنظیم قرارداد لازم است به آن دقت شود، ثبت مشخصات کامل مالک و مستاجر است. این کار باعث می‌شود قرارداد از نظر قانونی معتبر باشد و شفافیت بیشتری داشته باشد. نوشتن اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی طرفین، شماره ملی، آدرس محل سکونت و شماره تماس، ضروری است و باید حتما در قرارداد ذکر شوند تا در صورت به‌وجود آمدن اختلاف یا مشکل، امکان پیگیری قانونی داشته باشد.

2. تعیین مشخصات ملک مورد اجاره

ثبت اطلاعات دقیق مربوط به خانه اجاره‌ای، یکی از اصول ضروری در تنظیم قرارداد است که می‌تواند از ایجاد سوء تفاهم و اختلاف جلوگیری کند. جزئیاتی مثل آدرس کامل ملک، نوع کاربری (مثلا مسکونی، تجاری یا اداری)، متراژ، داشتن پارکینگ یا نداشتن آن، انباری و مشاعات باید در قرارداد نوشته شود تا مطمئن شویم که همه چیز بر اساس وضعیت واقعی ملک نوشته شده و قابل استناد است.

3. تعیین مدت اجاره

با ثبت مدت زمان اجاره، مستاجر موظف می‌شود که پس از پایان آن، ملک را تخلیه کند. طبق قانون، بعد از پایان قرارداد معمولا چند روز (مثلا ۷ روز) به مستاجر برای تخلیه فرصت داده می‌شود؛ اگر در این مدت ملک را تحویل ندهد، مالک حق دارد از طریق مراجع قانونی اقدام کند و برای تاخیر، درخواست خسارت کند. بهتر است این خسارت به‌طور دقیق در قرارداد نوشته شود تا اقدامات قانونی راحت‌تر انجام شود.

4. تعیین اجاره بها و روش پرداخت آن

یکی از نکات اساسی هنگام عقد قرارداد، تعیین مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن است. مبلغ اجاره باید با توجه به ویژگی‌های ملک، موقعیت و امکانات آن تعیین شده و به‌صورت شفاف در قرارداد ثبت شود.
البته شرایط پرداخت مثل میزان ودیعه، زمان و نحوه پرداخت اجاره (مثلا ماهانه یا دوره‌ای) باید مشخص باشد تا مالک و مستاجر از ابتدا بر سر تعهدات مالی خود توافق داشته باشند. ثبت دقیق این نکات از بروز اختلاف‌ طرفین جلوگیری می‌کند.

5. حق فسخ قرارداد

یکی دیگر از موارد مهم در قرارداد اجاره خانه، مشخص کردن شرایط فسخ قرارداد است که به هر دو طرف این امکان را می‌دهد در صورت به‌وجود آمدن اختلاف یا شرایط خاص، قرارداد را قبل از موعد فسخ کنند. مثلا اگر مستاجر برخلاف مفاد قرارداد از ملک استفاده کند یا بدون اجازه مالک آن را به دیگری واگذار کند، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند. همچنین لازم است جزئیات مرتبط با فسخ مثل وجه التزام، در متن قرارداد درج شود تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.

6.شرایط تحویل و تخلیه ملک

تعیین دقیق شرایط تحویل و تخلیه ملک در زمان بستن قرارداد و ارائه مدارک اجاره خانه، از موارد بسیار مهم است. چون زمان تحویل و وضعیت فیزیکی ملک در زمان تحویل و مسئولیت‌های هر یک از طرفین در رابطه با تعمیرات و نگهداری باید مشخص شوند. البته که نحوه تخلیه ملک در پایان مدت قرارداد باید به‌صورت واضح بیان شود تا فرآیند تخلیه بدون مشکل و اختلاف انجام شود.

7. هزینه‌های مربوط به سرویس و نگهداری مورد اجاره

معمولا مالک موظف است هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی و نگهداری تجهیزات اصلی ساختمان را پرداخت کند؛ مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. همچنین، باید مشخص شود که مستاجر بدون اجازه مالک نمی‌تواند هزینه‌ای برای تغییر یا تعمیر مطالبه کند.

8. ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک

 از مهمترین کارهایی که در هنگام نوشتن اجاره نامه رسمی باید به آن توجه شود، ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک است. این کار حقوق مالک و مستاجر را حفظ کرده و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند. در بعضی از موارد اگر معامله ثبت نشده باشد، مراجع به راحتی به شکایات رسیدگی نمی‌کنند.

انواع اجاره نامه منزل مسکونی

اجاره‌نامه عادی یا دستی

قراردادی است که به‌صورت سنتی و بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی، بین مالک و مستاجر نوشته می‌شود. معمولا این نوع قرارداد با حضور چند شاهد تنظیم می‌شود و در سامانه‌های رسمی جهت دریافت کد رهگیری، به ثبت نمی‌رسد.
این گزینه بیشتر برای کسانی است که نمی‌خواهند به مشاوران املاک کمیسیون بپردازند. این قراردادها بیشتر به صورت مستقیم و غیررسمی منعقد می‌شوند.

اجاره نامه رسمی

اجاره‌نامه رسمی، برعکس اجاره‌نامه‌های عادی، قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و اعتبار یک سند مالکیت رسمی را دارد. این نوع قرارداد زمانی تنظیم می‌شود که مالک و مستاجر پس از توافق، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و اجاره‌نامه را به‌طور قانونی آنجا ثبت می‌کنند. این نکته را در نظر داشته باشید که ثبت محضری قرارداد اجاره، از بروز بسیاری از دعواها و اختلافات در دادگاه جلوگیری می‌کند.

سوالات متداول

1. تفاوت های اجاره نامه رسمی و عادی چیست؟

قرارداد اجاره‌ای که معمولا در بنگاه‌های املاک به امضای طرفین می‌رسد از نظر حقوقی یک سند عادی است. در مقابل، اجاره‌نامه‌هایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند، از اعتبار قانونی بیشتری برخوردارند. تفاوت‌های اصلی این دو نوع قراردادعبارتند از :

اعتبار تاریخی: اجاره‌نامه رسمی دارای تاریخ رسمی ثبت‌شده است و در دعواهای حقوقی قابل استناد هستند.

قابلیت انکار و تردید: سند اجاره نامه رسمی، قابل انکار یا تردید نیست؛ در حالی که در قراردادهای عادی، امکان ادعای جعل یا انکار وجود دارد.

الزام‌آوری قرارداد: از آن‌جایی که اجاره نامه رسمی یک سند لازم‌الاجراست، تمامی بندهای آن باید اجرا شود و طرفین نمی‌توانند جز در موارد قانونی از تعهدات خود شانه خالی کنند.

پایداری حقوقی: قرارداد اجاره رسمی، با گذشت زمان هم اعتبار داشته و قابل استناد است.

سهولت در اخذ حکم تخلیه: اگر قرارداد به‌صورت رسمی تنظیم شده باشد، مالک می‌تواند برای تخلیه ملک، مستقیما از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کند.

درخواست صدور اجراییه: در اجاره نامه رسمی، هر یک از طرفین می‌تواند با مراجعه به دفترخانه محل تنظیم قرارداد، تقاضای صدور اجراییه کنند.

2. مدارک لازم برای ثبت اجاره نامه خانه چیست؟

اصل کارت ملی موجر و مستاجر، اصل شناسنامه هر یک از دو طرف، اصل بنچاق ملکی که اجاره داده شده ، اصل سند مالکیت ملکی که اجاره داده شده ، استعلام از اداره ثبت

این مدارک مستاجر و مالک، برای اجاره خانه است. ممکن است برای دیگر املاک، به مدارک دیگری نیاز باشد.

3. سامانه ثبت رایگان قراردادهای اجاره مسکن چیست؟

سامانه ثبت رایگان قراردادهای اجاره مسکن، سامانه ای برای اخذ کد رهگیری در قراردادهای اجاره توسط موجر و مستاجر بدون مراجعه به بنگاه، آن هم به صورت رایگان می باشد و از طریق جستجوی آدرس khodnevis.mrud.ir در دسترس است.