قرارداد خرید و فروش مغازه

قرارداد خرید و فروش مغازه یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی در حوزه قراداد های ملکی است که به‌عنوان سندی الزام‌آور، حقوق و تعهدات طرفین معامله (خریدار و فروشنده) را به طور شفاف و دقیق تعیین می‌کند. از منظر حقوقی، این قرارداد باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که هیچ‌گونه ابهام یا نقصی در مفاد آن وجود نداشته باشد. 

نمونه قرارداد خرید و فروش مغازه

قرارداد خرید و فروش مغازه شامل ارکان زیر میباشد:

طرفین قرارداد و مشخصات آنها

در قرارداد خرید و فروش مغازه طرفین قرارداد عبارتند از:

فروشنده: شخصی است که مالک مغازه میباشد و قصد فروش آن را دارد. در ادبیات حقوقی به فروشنده بایع گفته میشود.

خریدار: خریدار یا مشتری شخصی است که قصد خرید مغازه را دارد.

مشخصات طرفین قرارداد که باید در قرارداد قید شود عبارتند از: کد ملی، تلفن تماس، آدرس  محل سکونت.

مشخصات مورد معامله

در این قسمت باید برخی از مشخصات مغازه در قرارداد قید شود که این موارد عبارتند از:

آدرس کامل: شامل خیابان، شماره واحد، طبقه و محله میشود.

مساحت مغازه: مساحت کل مغازه (متراژ واحد)

مشخصات پلاک ثبتی: یکی از مهم ترین موضوع در خصوص پلاک ثبتی، شماره پلاک ثبتی میباشد که باید در قرارداد ذکر شود.

ویژگی ها و امکانات داخلی مغازه: شامل تعداد اتاق‌ها، امکانات ساختمان نظیر سیستم گرمایشی و سرمایشی و کابینت ، بالکن و غیره میشود.

ویژگی ها و امکانات جانبی: که شامل پارکینگ، انباری، آسانسور، محوطه مشترک و مواردی از این قبیل میشود.

وضعیت حقوقی ملک: شامل موضوعاتی مانند بدهی‌های معوق مانند مالیات یا وضعیت رهنی و وثیقه ای ملک میشود.

ثمن قرارداد و نحوه پرداخت آن

در این بند از قرارداد، مبلغ به ازای هر متر مربع مشخص می شد و سپس مبلغ نهایی با در نظر گرفتن متراژ موضوع قرارداد تعیین می شود. نحوه پرداخت نیز با توافق طرفین مشخص می شود.برای مثال قسمتی از مبلغ، به صورت نقدی و همزمان با اممضای قرارداد پرداخت شود و برای مابقی اقساط در نظر گرفته شود.

حتی می توان پرداخت قسمتی از مبلغ را نیز منوط به تنظیم سند رسمی نمود.

شرایط تنظیم سند

در این بخشتاریخ تنظیم سند رسمی ومراجعه به دفترخانه اسناد رسمی تعیین میشود. همچنین، الزام فروشنده به پرداخت بدهی‌های مربوط به ملک، از جمله مفاصا حساب مالیاتی مغازه، به‌وضوح ذکر می‌شود تا از هرگونه مشکل مالیاتی در آینده جلوگیری شود.

شرایط تسلیم مورد معامله

در این بخش بایع متعهد میشود در تاریخی مشخص مورد معامله را همراه با توابع و ملحقات و منضمات آن به خریدار تسلیم نماید و هرگونه مانع در استیفا و بهره برداری از مورد معامله را برطرف کند و شرایط وضع ید مشتری را فراهم آورد.

 آثار و تعهدات طرفین معامله

خریدار و فروشنده ملک هر یک موظف به اجرای تعهداتی در قبال یکدیگر هستند که در متن قرارداد فروش مغازه به تفصیل آمده است. خریدار متعهد است مبلغ معامله را طبق شرایط و زمان‌بندی تعیین‌شده به فروشنده پرداخت کند. در مقابل، فروشنده نیز موظف است مغازه را مطابق با توافقات مندرج در قرارداد و در موعد مقرر به خریدار تحویل دهد. پرداخت هزینه‌های مربوط به مالیات و عوارض شهرداری از جمله تعهدات فروشنده محسوب می‌شود.

فسخ قرارداد

یکی دیگر از بخش‌های مهم در متن قرارداد فروش مغازه، شرایط فسخ قرارداد است. از جمله دلایل اصلی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود، می‌توان به تأخیر در تحویل مغازه توسط فروشنده و یا عدم پرداخت به‌موقع ثمن معامله توسط خریدار اشاره کرد یا عدم اجرای تعهدات از سوی طرفین قرارداد اشاره کرد.

یک قرارداد تخصصی خرید و فروش مغاز به شما چه کمکی میکند؟

تنظیم یک قرارداد اصولی خرید و فروش مغازه به دلایل متعددی ضروری است. که در ادامه به دلایل اصلی اهمیت تنظیم این قرارداد اشاره می‌شود:

جلوگیری از بروز اختلافات 

بدون یک قرارداد اصولی، ممکن است طرفین در مورد زمان پرداخت، موعد تحویل مغازه یا نحوه انتقال سند دچار سوءتفاهم شوند. درج دقیق این جزئیات در قرارداد، احتمال بروز اختلاف را کاهش داده و روند معامله را شفاف‌تر می‌سازد.

تعیین دقیق شرایط فسخ قرارداد

در یک قرارداد اصولی، دلایل و شرایطی که به طرفین امکان فسخ قرارداد را می‌دهد (مانند تأخیر در تسلیم مورد معامله یا عدم پرداخت ثمن معامله) به وضوح مشخص می‌شود. این موضوع از بروز دعاوی طولانی در مراجع قضایی جلوگیری می‌کند و امکان اجرای صحیح و به‌موقع قرارداد را فراهم می‌آورد.

ایجاد ضمانت اجرایی برای تعهدات طرفین

با درج ضمانت اجرا های مالی و حقوقی (مانند تعیین وجه التزام) در قرارداد، طرفین ملزم به انجام تعهدات خود خواهند بود. به عنوان مثال، در صورت تأخیر فروشنده در تحویل ملک یا عدم پرداخت به‌موقع مبلغ معامله توسط خریدار، طرف مقابل می‌تواند بر اساس مفاد قرارداد، خسارت دریافت کند.

قابلیت استناد به قرارداد در محاکم قضایی

در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا در مراجع قضایی، قرارداد به عنوان مرجع استناد، مورد استناد قرار می‌گیرد. این قرارداد به قاضی امکان می‌دهد که بر اساس مفاد آن، نسبت به صدور رأی اقدام کند.

قرارداد تخصصی خرید و فروش مغازه سامانه دادگام!

سامانه هوشمند دادگام با هدف حمایت از حقوق طرفین قرارداد و در نظر گرفتن شرایط قانونی حاکم بر خرید و فروش مغازه، به صورت حرفه ای و مطابق با آخرین الزامات و تغییرات قانونی نسبت به تنظیم قرارداد خرید و فروش مغازه اقدام می نماید. با استفاده از این قرارداد سامانه دادگام که توسط کارشناسان متخصص در این حوزه تنظیم میشود، طرفین می‌توانند با اطمینان خاطر از بروز مشکلات حقوقی یا خسارات مالی احتمالی جلوگیری کرده و قراردادی شفاف و مطمئن منعقد کنند.

کلام آخر

قرارداد خرید و فروش مغازه، قراردادی مهم و الزام‌آور است که حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند. از این رو، توجه به جزئیات قرارداد از اهمیت زیادی برخوردار است. برای جلوگیری از هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی، بهتر است تمام بندهای قرارداد به روشنی و بدون ابهام نوشته شوددر همین راستا سامانه هوشمند دادگام درکنارشماست تا با ارائه و تنظیم قرارداد و ارائه مشاوره حقوقی تخصصی، شما را در تنظیم قرارداد خرید و فروش مغازه همراهی کند و معامله ای ایمن و شفاف را برای شما به ارمغان بیاورد. 

سوالات متداول

قرارداد خرید و فروش مغازه از چه قواعدی پیروی میکند؟

قرارداد فوق الذکر از قواعد عقد بیع در قانون مدنی پیروی میکند.

آیا هر یک از طرفین قرارداد میتوانند هر زمان که خواستند قرارداد خرید و فروش مغازه را فسخ کنند؟

خیر، با توجه به اینکه قرارداد مذکور از مصادیق عقد بیع میباشد و عقد بیع لازم میباشد ،پس طرفین جز در موارد مقرر قانونی یا به موجب توافق قبلی حق فسخ قرارداد را ندارند.

اگر در قرارداد خرید و فروش مغازه ثمن معامله تعیین نگردد حکم قرارداد چیست؟

اگر ثمن مشخص نگردد قرارداد باطل خواهد بود.