قرارداد ساخت و اجرای سازه های فولادی (سوله)

در دنیای پرشتاب صنعت و تجارت، احداث سوله به عنوان ستون فقرات پروژه های صنعتی، انبارداری، کارگاهی و ورزشی شناخته میشود. این سازه های عظیم و کاربردی، بستری برای تولید، نگهداری و ارائه خدمات هستند و موفقیت آن ها در گروی طراحی اصولی و اجرای دقیق است. با این حال، هسته مرکزی هر پروژه ساخت و ساز موفق، نه در فولاد و بتن، که در کلمات و مفاهیم مندرج در یک سند حقوقی محکم و شفاف نهفته است.

نکات مهم در قرارداد پیمان کاری ساخت سوله اسکلت فلزی

1. طرفین قرارداد

هنگام تنظیم قرارداد باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملا تبیین شود. طرفین قرارداد ممکن است اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند که حضور نمایندگان قانونی اشخاص حقوقی ضرورت دارد.

2. موضوع قرارداد و محل انجام آن

موضوع قرارداد پیمانکاری ساخت سوله اسکلت فلزی ، تدقیق خدماتی است که پیمانکار باید حین و پس از اتمام قرارداد انجام دهد. در این بند باید به تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد. در موضوع قرارداد باید نحوه تهیه مصالح ، نحوه اجرای پروژه با جزئیات کامل شرح داده شود و یا به نقشه و یا پیوست خاصی اشاره شود.
 

3. محاسبات و مشخصات فنی پروژه

در قرارداد پیمانکاری ساخت سوله اسکلت فلزی بخشی از متن قرارداد (یا به صورت پیوست) به تشریح مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده اختصاص می یابد. o تشریح دقیق مشخصات فنی از سو استفاده پیمانکار و بکارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری می کند و نمی تواند کلی گویی در مورد مصالح مصرفی را دست آویز دفاع از خود نماید. o از طرف دیگر ممکن است کارفرما تقاضای بکارگیری مصالح بسیار گران یا خاص را داشته باشد که خصوصا در قراردادهایی که تامین مصالح با پیمانکار است (PC یا EPC) مشکلات عدیده ای برای پیمانکار ایجاد می کند.

4. مبلغ قرارداد (به تفکیک و کلی)

نحوه محاسبه مبلغ قرارداد بسته به نوع قرارداد متفاوت می باشد و در هرصورت باید هزینه تهیه مصالح و هزینه های بالاسری، سود پیمانکار، منابع انسانی و تجهیزات و … در نظر گرفته شود که می تواند به صورت کلی در متن قرارداد ذکر شود و جزئیات به قراردادپیوست شود و یا در متن به آن اشاره گردد. اگر تغییراتی مدنظر کارفرما در مبلغ قرارداد در آینده باشد (برای بحث تورم و تعدیل) بهتر است نحوه محاسبه آن در تبصره ای اشاره شود.

5. شرایط پرداخت

پس از توافق بر روی مبلغ قرارداد باید چگونگی روند پرداخت ها هم تصریح شود. تعداد مراحل پرداخت و میزان پرداخت در هر مرحله و زمان پرداخت باید دقیقا مشخص شود. شرایط مختلف در تغییر نحوه پرداخت باید پیش بینی شود. کارفرما باید دقیقا مشخص کند که هزینه پیمانکار را چگونه پرداخت می کند، این پرداخت می تواند به صورت نقدی باشد و یا اوراق و یا به هر طریق دیگری، که باید مشخصا در متن قرارداد به آن اشاره شود.

6. اسناد و مدارک پیمان

همواره در زمان عقد قرارداد مدارک و اسنادی از سوی کارفرما به پیمانکار تحویل داده می شود و یا زمان مشخصی برای تحویل آن ها تعیین می شود. در شرایطی ممکن است مطالعاتی قبل از عقد قرارداد با پیمانکار حاضر در این قرارداد ، توسط کارفرما (یا مشاورین وی ) یا پیمانکار دیگری انجام شده باشد، و یا کارفرما انجام آن ها را به عهده بگیرد که در این مرحله به پیمانکار تحویل داده میشود و در قرارداد ذکر می گردد.

7. مدت انجام کار

مدت انجام کار یکی از بحث برانگیزترین موارد اختلاف بین پیمانکار و کارفرماست. این مورد در هنگام وصول مطالبات پیمانکار و محاسبه میزان تاخیرات قرارداد باعث بروز دعوا و اختلافات می شود. توجه شود که در این بند باید به صورت دقیق مدت زمان انجام کار به روز ، تاریخ شروع و پایان مشخص شود. باید نوع و معنی روز کاری کارگاه مشخص شود و در نظر گرفتن تعطیلات رسمی و یا غیر رسمی تعیین گردد. نحوه جریمه تاخیرات پیمانکار نیز در این بند مشخص می گردد.

8. دیرکرد طرفین در انجام پروژه

دیرکرد اگر از سمت هر یک از طرفین قرارداد باشد باید به نحوی برای طرف مقابل جبران شود. اگر دیرکرد از طرف کارفرما باشد، پیمانکار مجاز به تغییر برنامه زمانبندی قرارداد خواهد بود. اگر دیرکرد از طرف پیمانکار باشد به صورت جریمه ریالی تعیین و از صورت حساب وی کسر خواهد شد.

9. نظارت در قرارداد

همواره کارفرما در تمام پروژه ها بر عملکرد پیمانکار نظارت خواهد داشت و پس از تایید دستگاه نظارت کارفرما، صورت حساب پیمانکار پرداخت خواهد شد.  در پروژه های بزرگتر، دستگاه نظارت به صورت مقیم در محل پروژه از جانب کارفرما و یا مشاور کارفرما حضور خواهد داشت و پیمانکار موظف است که تمامی نکات پروژه را به صورت کتبی به اطلاع ایشان رسانده و تایید کتبی از ایشان اخذ نماید. در پروژه های کوچکتر نظارت ممکن است توسط خود کارفرما صورت گیرد. حتما باید در قرارداد نحوه نظارت بر کار پیمانکار مشخص شود.

10. معرفی دستگاه نظارت

اگر در زمان عقد قرارداد ، ناظر پروژه مشخص باشد، وجود این بند خالی از لطف نمی باشد به طوریکه در این بند نام و مشخصات ناظر یا ناظرین نوشته خواهد شد.

11. تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه

یکی از مواردی که در قرارداد همواره در تعیین تاخیرات پروژه و محاسبات هزینه محل دعوا بین پیمانکار و کارفرما خواهد بود، مشخص نکردن نحوه و زمان و مسئول تجهیز ، نگهداری و برچیدن کارگاه خواهد بود. معمولا تجهیز و برچیدن کارگاه به عهده پیمانکار خواهد بود و او باید این مورد را در برنامه زمانبندی پروژه در نظر بگیرد. این مورد حتی در زمان بیمه کردن کارگاه هم مهم است و باید مشخص شود حق بیمه را چه کسی پرداخت می نماید.

پیشنهاد خواندن: قرارداد گود برداری و حمل خاک

12. نگهداری از کارهای انجام شده

در قرارداد پیمانکاری ساخت سوله اسکلت فلزی که معمولا امکان ایجاد خسارت به کارهای انجام شده و یا تحویل داده شده به کارفرما وجود دارد، باید مسئول حفظ و حراست از پروژه (چه قسمت های تحویل قطعی شده و چه سایر قسمت ها) به طور دقیق در این بند مشخص شود.

13. تعهدات پیمانکار

این بند مهم ترین بند در قرارداد است. در واقع وظایف اصلی پیمانکار در این بند مشخص می شود. برای انجام پروژه باید پیمانکار متعهد باشد که کارگاه ، تجهیزات و اجناس مورد نیاز را از کارفرما تحویل گرفته و در حفظ و نگهداری و جلوگیری از اتلاف و اسراف آن کوشش کند.  در این بند تمامی تعهدات پیمانکار اعم از اجرایی ، مالی ، حقوقی و زمانی به طور دقیق مشخص می شود.

14. تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری ساخت سوله اسکلت فلزی

هرچند که در قرارداد اجرای پروژه به عهده پیمانکار است. اما کارفرما نیز می تواند انجام مواردی را با توافق طرفین در قبال پیمانکار و پروژه تعهد نماید. این تعهدات می تواند گستره و تنوع بالایی داشته باشد و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. تعهدات کارفرما در قرارداد می تواند شامل مواردی همچون تهیه تمام یا بخشی از مصالح، تجهیز و برچیدن کارگاه، مسائل مالی و بیمه و … باشد.

15. تضمین حسن انجام کار

در قراردادهایی که به صورت وضعیت پرداخت می شوند، که قرارداد پیمانکاری ساخت سوله اسکلت فلزی معمولا از این جمله می باشد، همواره بند تضمین حسن انجام کار لحاظ می گردد. این بند به این معنی است که در هر بار پرداخت کارفرما مبلغی کمتر از میزان صورت وضعیت پیمانکار به وی پرداخت می کند و درصدی از آن را به جهت اطمینان از اجرای صحیح کار (یا همان حسن انجام کار) نزد خود نگاه می دارد. این مبلغ پس از اینکه کار انجام شده از طرف کارفرما ( یا دستگاه نظارتی وی) تایید شد به حساب پیمانکار واریز می گردد.

16. ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار

در پروژه های بزرگ پیمانکاری، مخصوصا در حالتی که پروژه به صورت مناقصه ای برگزار شود، در زمان عقد قرارداد ، ضمانت نامه معتبر بانکی از پیمانکار دریافت خواهد شد. o مبلغ ضمانت نامه معمولا به صورت ضریبی از مبلغ پروژه می باشد و یا به صورت دقیق از سمت کارفرما تعیین می شود. این ضمانت نامه تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شود و یا انتهای پروژه در اختیار کارفرما خواهد بود. درصورتی که پیمانکار به صورت غیر قانونی (خارج از اختیارات قید شده در قرارداد) از انجام هر یک از تعهدات خود امتناع نماید و یا به هر نحوی خسارتی به کارفرما وارد نماید کارفرما می تواند ضمانتنامه را ضبط و وصول کند.

17. مالیات پروژه

در این بند مشخص می گردد که پرداخت مالیات و سایر کسورات قانونی در قرارداد برعهده کدام طرف بوده و چگونه اعمال خواهد شد.

18. موارد فسخ قرارداد

موارد فسخ قرارداد معمولا اعمالی است که درصورت وقوع از طرف پیمانکار، کارفرما حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. توجه شود که قراردادها می توانند بنا به شرایط و خواست طرفین نوشته شده و پیمانکار نیز می تواند در شرایطی برای خود حق فسخ یا انصراف درخواست نماید. در نگارش مفاد این بند باید هر دو طرف نهایت دقت و آینده نگری را داشته باشند چرا که در صورت عدم محاسبات درست مالی و زمانی از طرف پیمانکار و امضای این مفاد می تواند وی را به ورشکستگی و پرداخت خسارات سنگین برساند.

19. اختلافات ناشی از قرارداد

از آنجاکه بروز اختلافات در پروژه اجتناب ناپذیر است و در زمان اختلافات پیدا کردن داوری که هردو طرف به رای وی راضی باشند دشوار است پس بهتر است در زمان عقد قرارداد هردو طرف بر روی یک داور بی طرف توافق نمایند. در این حالت در زمان دعوا هیچ یک نمیتوانند از پذیرش حکم داوری امنتاع کنند.

20. موارد متفرقه

این بند برای کاهش مفاد قرارداد و گنجاندن مواردی که احتمال وقوع آن ها کمتر است به صورت موارد متفرقه می تواند در متن قرارداد گنجانده شود. دقت شود که هرچه متن قرارداد با جزئیات بیشتری نگارش شود در آینده از اختلافات کاسته خواهد شد و راه را بر افراد سودجو خواهد بست. در این بخش از قرارداد معمولا به شرایط اضطراری و غیر قابل پیش بینی مانند جنگ ، بیماری های واگیردار سراسری ، حوادث طبیعی و امثالهم که شرایط کار را تغییر میدهند و کنترل آن از اختیار طرفین خارج است، اشاره می شود.

21. اقامتگاه و اطلاعات تماس طرفین

در هر قراردادی ممکن است به هر دلیل طرفین قرارداد نیاز به ارسال نامه (ایمیل ، فکس ، تلفن و …) و یا اخطاریه (اعم از اخطاریه های قانونی و یا ابلاغیه های قضایی) داشته باشند. هیچگاه نباید به آدرس های شفاهی و گفتگوهای دوستانه اکتفا شود و حتما در متن قرارداد از طرفین آدرس دقیق (که می تواند شامل آدرس محل سکونت، تلفن و یا آدرس ایمیل و … نیز باشد) گرفته شود.

22. نُسخ قرارداد

هر قراردادی اعم از قراردادهای پیمانکاری باید حداقل به تعداد طرفین در نسخه های متحد الشکل تنظیم گردد. دقت شود که کپی قرارداد امضا شده در محاکم قضایی ارزش قرارداد اصلی را نخواهد داشت. پس حتما حتی اگر به هر دلیل قرارداد را کپی میکنید ، پس از تهیه کپی روی آن نیز امضای اشخاص گرفته شده و عبارت “کپی برابر اصل است” ذکر گردد. 

قرارداد مشارکت در ساخت سوله

در حقیقت، قرارداد مشارکت در ساخت سوله، توافق کتبی یک یا چند مالک با یک یا چند سازنده برای شریک شدن در احداث یک سوله است. در این توافق، هر یک از طرفین، با آوردن سرمایه‌ای که به آن “آورده” گفته می‌شود، در ساخت سوله شریک می‌شود. 

آوردۀ مالک، زمین او و آوردۀ سازنده، تخصص او در ساخت‌و‌ساز و پرداخت هزینه‌های ساخت سوله است. · بنابراین زمانی که یک چند مالک، یک ملک یا قطعه‌ای زمین دارند و می‌خواهند برای ساخت سوله، با یک یا چند سازندۀ ماهر شریک شوند تا ملک از آن‌ها باشد و ساخت‌و‌ساز و هزینه‌های آن با سازنده باشد، با یکدیگر قرارداد مشارکت در ساخت سوله می‌بندند. 

به این ترتیب در قرارداد، درمورد روند ساخت و ساز سوله، مدت قرارداد، شروط و تعهدات هر یک از طرفین، موارد فسخ و مسائل مهمی از این دست تعیین و تکلیف می‌کنند. · در کل با توجه به ظرافت های موجود درقرارداد که عدم رعایت آنها باعت مشکلات متعدد میگردد و نیاز مبرم به افراد متخصص در تنظیم قرارداد، به شما توصیه می‌کنیم تنظیم قرارداد مورد نظر خود را به وکلای متخصص تیم ما در سایت دادگام بسپارید.

سوالات متداول

1. چرا انعقاد قرارداد ساخت و نگهداری سوله اسکلت فلزی اهمیت دارد؟

تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف طرفین . تضمین کیفیت ساخت بر اساس استانداردهای فنی و ایمنی . حفاظت از سرمایه‌گذاری کارفرما . برنامه‌ریزی دقیق برای نگهداری و تعمیرات دوره‌ای . پیشگیری از هزینه‌های اضافی ناشی از نقص یا خرابی سازه

2. اشتباهات رایج در تنظیم قرارداد نصب سازه فلزی چیست؟

تعیین نشدن دقیق محل اجرا و مشخصات فنی . نداشتن زمان‌بندی شفاف . مشخص نبودن نحوه تست کیفیت جوش . سکوت درباره نحوه حمل و تخلیه قطعات . عدم تعریف مسئول ایمنی پروژه . عدم الزام به بیمه مسئولیت مدنی

3. آیا می‌توان مبلغ قرارداد را به‌صورت کیلویی تعیین کرد؟ 

بله، در پروژه‌های اسکلت فلزی معمولاً هزینه بر اساس "هر کیلوگرم فلز تحویلی و نصب‌شده" تعیین می‌شود.

پیمانکار هستید یا کارفرما؟

تنظیم قراردادهای پیمانکاری صنعتی و سوله، پیچیدگی‌های فنی و حقوقی زیادی دارد. برای جلوگیری از ضرر و زیان در پروژه، حتماً قبل از امضا از مشاوره حقوقی استفاده کنید.