قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت (بالاسری)

آیا قصد ساخت یک ساختمان جدید را دارید اما از بدقولی‌ها، استفاده از مصالح بی‌کیفیت و رها شدن پروژه در نیمه‌راه می‌ترسید؟ این کابوس بسیاری از کارفرمایانی است که سرمایه میلیاردی خود را بدون پشتوانه حقوقی به دست افراد غیرحرفه‌ای می‌سپارند. اگر می‌خواهید جلوی این ضررهای جبران‌ناپذیر را بگیرید، راه‌حل شما در دست ماست.

داشتن یک قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت محکم، دقیق و اصولی، همان سپر دفاعی شما در برابر تمام این خطرات است. در این مقاله از دادگام، تمام بندهای حیاتی این قرارداد، از ضمانت حسن انجام کار تا نحوه فسخ را به زبان ساده بررسی می‌کنیم تا با چشمانی باز پروژه‌تان را استارت بزنید.

قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت چیست؟

به زبان ساده، قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت یک توافق حقوقی و لازم‌الاجرا بین "کارفرما" (مالک) و "پیمانکار" (مجری ذی‌صلاح) است.

در این قرارداد، پیمانکار متعهد می‌شود عملیات اجرایی ساختمان (مانند سفت‌کاری، نازک‌کاری یا کلیدتحویل) را طبق نقشه‌های مصوب و در مدت زمان مشخص انجام دهد.

این قرارداد بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها) تنظیم می‌شود و معمولاً از چارچوب‌های "شرایط عمومی پیمان" الگوبرداری می‌کند تا حقوق هر دو طرف کاملاً حفظ شود.

۴ رکن حیاتی در قراردادهای ساختمانی که نباید فراموش کنید

برای اینکه در دادگاه و مراجع قانونی دست بالا را داشته باشید، متن قرارداد شما باید این ۴ بخش را با جزئیات کامل پوشش دهد:

۱. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت (درصد پیشرفت کار)

هرگز کل پول را یکجا یا بر اساس حدس و گمان پرداخت نکنید. نحوه پرداخت باید دقیقاً بر اساس درصد پیشرفت فیزیکی پروژه تنظیم شود.

شما باید مشخص کنید که پس از اتمام فونداسیون، سقف‌ها یا نازک‌کاری، دقیقاً چه درصدی از مبلغ کل قابل پرداخت است.

۲. مدت زمان و جریمه تأخیر

خوابیدن پروژه یعنی نابودی سرمایه شما. تاریخ دقیق شروع و پایان کار را مشخص کنید.

همچنین باید شرط "وجه التزام" (جریمه دیرکرد) روزانه تعیین کنید تا پیمانکار بداند هر روز تأخیر، چقدر از مبلغ قراردادش کسر می‌کند.

 مثلا میتوانید در قرارداد اینگونه درج  کنید که اگرپیمانکار در مهلت مقرر در قرارداد پروژه را تحویل نداد  به ازای هر روز تاخیر یک میلیون تومان از وی اخذ  مینمایید         

۳. ضمانت حسن انجام کار و بیمه

 کارفرما  موظف است بابت تضمین کیفیت، درصدی از هر پرداخت (معمولاً ۱۰ درصد) را نزد خود نگه دارد.

طبق ماده 35 شرایط عمومی پیمان که در مقام بیان وجه الضمان حسن انجام کار میباشد  از مبلغ هر پرداخت به پیمانکار معادل 10 درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر و در حساب سپرده نزد کارفرما نگهداری  میشود.این مبلغ پس ازتصویب صورت وضعیت قطعی طبق ماده 40 قانون مذکور و نصف دیگر ان پس از تحویل قطعی با رعایت مواد 42 و 52  قانون مزبور مسترد میگردد.   

همچنین، طبق ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی، پیمانکار باید پرسنل خود را بیمه کند. حتماً قید کنید که در صورت بروز حادثه جانی برای کارگران، مسئولیت کیفری و حقوقی تماماً با پیمانکار است.

طبق ماده 38 قانون تامین اجتماعی کارفرما باید در قراردادی که منعقد میکند مقاطعه کاران فرعی را نزد سازمان بیمه نماید و همچنین پرداخت پنج درصد بهای کل کارمقاطعه کار ازطرف کارفرما موکول به ارایه  مفاصاحساب از طرف سازمان خواهد بود.   

چرا دانلود نمونه قراردادهای رایگان خطرناک است؟

متاسفانه بسیاری از افراد با دانلود یک فایل آماده از اینترنت، پروژه‌های میلیاردی خود را به خطر می‌اندازند. نمونه‌های رایگان، شرایط اختصاصی زمین شما، نوسانات بازار و شروط فسخ سفارشی را ندارند.

• یک کلمه اشتباه در قرارداد می‌تواند حق فسخ را از شما بگیرد.
• برای اطمینان کامل، توصیه می‌کنیم از سرویس تنظیم قرارداد حرفه ای و تضمین شده + چت آنلاین اختصاصی با کارشناس دادگام استفاده کنید.
• اگر به دنبال یک قالب استاندارد و تأیید شده توسط وکلای پایه یک هستید، یک قرارداد آماده و معتبر حقوقی یا یک قرارداد هوشمند تهیه کنید.

تعهدات پیمانکار ساختمانی در برابر کارفرما

برای جلوگیری از اختلافات آینده، تعهدات زیر باید در متن قرارداد ذکر شوند:

• رعایت دقیق مقررات ملی ساختمان و اصول ایمنی (HSE).
• عدم واگذاری موضوع قرارداد به اشخاص ثالث (پیمانکاران جزء) بدون اجازه کتبی کارفرما.
• حضور مستمر در کارگاه یا معرفی سرپرست کارگاه متخصص.
• رفع نواقص پروژه در "دوره تضمین" بدون دریافت هزینه اضافی.

اگر پیمانکار به تعهدات خود عمل نکرده و پروژه شما را با خسارت مواجه کرده است، پیش از هر اقدامی نیاز به مشورت دارید. شما می‌توانید همین حالا از طریق صفحه مشاوره حقوقی دادگام با متخصصین ما ارتباط برقرار کنید.

فسخ قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت

اگر پیمانکار کار را تعطیل کند یا کیفیت کارش افتضاح باشد، چه باید کرد؟

شما باید در قرارداد شروطی برای فسخ یک‌طرفه پیش‌بینی کرده باشید. در صورت تحقق این شروط، کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ و ضمانت‌نامه‌ها را ضبط کند.

اگر کار به گره‌های کور حقوقی و دادگاه کشیده شد، می‌توانید برای پیگیری حقوق خود، اقدام به درخواست شکواییه نمایید یا روی خدمات سفارش دادخواست دادگام حساب باز کنید.

نتیجه‌گیری

تنظیم قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت شوخی‌بردار نیست؛ این قرارداد سندی است که سرنوشت سرمایه و زمان شما را تعیین می‌کند. با گنجاندن دقیق شروط مربوط به تأخیر، کیفیت مصالح، بیمه و ضمانت‌ها، راه را بر هرگونه سوءاستفاده ببندید.

هیچ‌گاه بدون مشورت با وکیل متخصص، زیر بار امضای قراردادهای کلان نروید.

اقدام نهایی برای تضمین سرمایه شما:

همین حالا برای حفظ سرمایه خود اقدام کنید! اگر نیاز به بررسی دقیق قرارداد خود دارید، از خدمات مشاوره حقوقی آنلاین یا وکیل آنلاین ما استفاده کنید. همچنین برای دریافت امن‌ترین متون حقوقی، می‌توانید از طریق فرم سفارش قرارداد درخواست خود را ثبت نمایید تا وکلای دادگام حافظ منافع شما باشند.

نویسنده: تحریریه حقوقی دادگام

سوالات متداول (FAQ)

۱. آیا در قرارداد پیمانکاری اجرای ساخت، هزینه بیمه کارگران با کارفرماست؟

خیر، طبق قانون تأمین اجتماعی، بیمه کردن کارگران و پرسنل کارگاه مستقیماً بر عهده پیمانکار است و کارفرما در این خصوص مسئولیتی ندارد (مگر آنکه در قرارداد صراحتاً توافق دیگری شده باشد).

۲. اگر پیمانکار در تحویل پروژه تأخیر داشته باشد چه حقوقی داریم؟

اگر در قرارداد شما بند "وجه التزام" یا خسارت تأخیر روزانه پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید به ازای هر روز تأخیر، مبلغ جریمه را از مطالبات پیمانکار کسر کنید و در صورت تأخیر غیرموجه طولانی، قرارداد را فسخ نمایید.

۳. بهترین راه برای جلوگیری از کلاه‌برداری در قراردادهای ساختمانی چیست؟

پرهیز از پرداخت‌های یکجا پیش از انجام کار و گره زدن پرداخت‌ها به "درصد پیشرفت فیزیکی" تأیید شده توسط مهندس ناظر، به همراه تنظیم قرارداد اختصاصی توسط وکیل، بهترین راه پیشگیری است.