قرارداد گود برداری و حمل خاک

قرارداد گود برداری ساختمان یک نوع قرارداد پیمان کاری است. این قرارداد زیر مجموعه قراردادهای پیمانکاری ساخت و ساز و ساختمان است و در ساخت و ساز بناهای متفاوت و ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

گود برداری چیست؟

گودبرداری یکی از مراحل بسیار اساسی در فرآیند ساخت و ساز ساختمان‌ها است. این مرحله با توجه به آنکه  به عنوان پایه‌ای برای اجرای ساختمان و ایجاد پایداری و استحکام در زمان‌های بعدی عمل می‌کند، اهمیت زیادی دارد. گودبرداری به عنوان یک فاز حیاتی در فرآیند ساختمانی، اجازه می‌دهد تا زمین به طور مناسب پشتیبانی و استواری را برای ساختمان فراهم کند و در نتیجه، احتمال فروپاشی و خطرات مربوط به آن را کاهش می‌دهد.

نکات مهم در تنظیم قرارداد گودبرداری و حمل خاک

1. موضوع قرارداد

رکن اصلی هر قرارداد که شاکله آن را تعیین می کند، موضوع آن است.موضوع، مقدمه ایست بر آنچه که لازم است در متن قرارداد ذکر شود و به همین جهت باید جامع و مانع باشد و مشخص کند که این قرارداد برای چه کاری تنظیم شده و کارفرما چه انتظاراتی از پیمانکار دارد. می توان موضوع قرارداد گودبرداری را اجرای عملیات گودبرداری با متراژ مشخص  بر اساس نقشه پیوست و سایر ویژگی های مشخص شده در آن، بر روی قطعه زمین کارفرما ( باذکر نشانی و پروانه ساختمان) دانست.

بهتر است به طور دقیق مشخص شود که گودبرداری شامل چه عملیات هایی از جانب پیمانکار است و هریک جداگانه مورد تصریح قرار گیرد؛ برای مثال خاک برداری، بارگیری، حمل و تخلیه خاک حاصل از کودبرداری، تامین نیروی انسانی و کلیه تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز، شیب بندی مناسب گود جهت هدایت آ بهای زیر زمینی، جداسازی خاک قابل مصرف و قابل فروش ناشی از گودبرداری و....

2. مدت اجرا

اقتضای طبیعت فعالیت های مربوط به ساخت و ساز به گونه‌ای است که عامل زمان در آن  تاثیر و نقش بسزایی دارد. مدیریت باید به گونه‌ای باشد که پروژه در زمان تعیین شده به مرحله اجرا درآید و به موقع به پایان برسد.علاوه بر آن کارفرما می‌تواند در راستای اعمال حق نظارت خود خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد در مهلت مقرر را پیش بینی کند.معمولا اتمام فعالیت در این نوع از قراردادها، منوط به تاییدیه ناظر اجرا و کارفرماست.

بهتر است برای هر مرحله از عملیات گودبرداری، به طور جداگانه تعیین مدت و خسارت تاخیر در نظر گرفته شود.

3. حق الزحمه و نحوه تسویه حساب

نحوه تسویه حساب و پرداخت ها به پیمانکاران، الزاما به یک شکل نیست.گرچه عموما بر اساس پیشرفت کار، است ولی ممکن است تسویه حساب بر اساس کارکرد روزانه، متر مربع، متر مکعب، مقطوع و ... نیز باشد. بهتر است در قرارداد گودبرداری پرداخت به صورت علی الحساب ( بر اساس پیشرفت کار) باشد و همچنین پس از اتمام کار و تأیید کمی و کیفی توسط ناظر اجرا، با محاسبه اضافات و کسورات، تسویه حساب نهایی صورت گیرد.

حق الزحمه پیمانکار با احتساب کسورات قانونی بوده و مسئولیت پرداخت کسورات قانونی بر عهده پیمانکار می باشد.

4. تعهدات طرفین

در این بند از قرارداد گودبرداری، تعهدات در نظر گرفته شده برای طرفین، ذکر می گردد. دقت داشته باشید که ذکر تعهد بدون در نظر گرفتن ضمانت برای اجرای آن، کاری بی فایده است و باید علاوه بر تعهدات، ضمانت اجرا نیز ذکر گردد. برای مثال:

تعهدات پیمانکار:

. مجهز کردن کارگران خود به تجهیزات ایمنی مانند کلاه چانه دار، کمربند ایمنی، لباس ضخیم، ماسک و... و همچنین اخذ پوشش بیمه ای مناسب برای مسئولیت خود در این خصوص.

. تهیه کلیه وسایل و تجهیزات لازم و تأمین نیروی انسانی برای اجرای عملیات موضوع قرارداد.

. پیمانکار متعهد است قبل از آغاز گودبرداری، پروانه ساختمان را به شهرداری ارائه و نسبت به اخذ مجوز حمل خاک از شهرداری اقدام نماید.

. عدم امکان واگذاری موضوع پیمان به پیمانکار دیگر، به صورت جزئی-کلی و از هر طریقی اعم از مشارکت، صلح و...

. مسئولیت بروز هرگونه خسارت مالی و جانی به ساختمان های اطراف بر عهده پیمانکار بوده و پیمانکار در این خصوص باید به اخذ پوشش بیمه مناسب اقدام نماید.

و....

تعهدات کارفرما:

. تحویل محل اجرای عملیات به پیمانکار به همراه نقشه و مشخصات ساختمان که ضمیمه قرارداد است.

. تأمین آب شرب یا غیر شرب کارگاهی، برق مورد نیاز و ... بدون دریافت هزینهای از پیمانکار..

. پرداخت به موقع حق الزحمه پیمانکار در موعد مقرر با در نظر گرفتن خسارت در صورت تاخیر در اجرای این تعهد.

و...

6. ناظر اجرا

در قراردادهای پیمانکاری مانند گودبرداری، معمولا شخصی به نام مهندس ناظر نیز حضور دارد. مهندس ناظر شخص حقیقی یا حقوقی است که به منظور نظارت بر عملیات پیمان، در چارچوب اختیارات از طرف کارفرما به پیمانکار معرفی می شود؛ پیمانکار موظف است پس از اتمام هر مرحله از عملیات، آن را به ناظر گزارش کند و شخص ناظر باید در مهلت مشخصی، در محل اجرای عملیات  گودبرداری حاضر شده و نسبت به بازدید، تأیید و یا عدم تأیید مطابق استاندارد های تعریف شده در قرارداد ، اقدام نماید.

7. ضمانت حسن اجرا

در پروژه های پیمانکاری مانند گودبرداری، در زمان انعقاد قرارداد، وثیقه ای مانند ضمانت نامه معتبر بانکی یا چک، بابت تضمین حسن اجرا از پیمانکار اخذ خواهد شد و مبلغ آن به صورت ضریبی از مبلغ کل پروژه و یا به صورت دقیق از سمت کارفرما تعیین می گردد.

در این صورت، چنانچه پیمانکار از انجام هریک از تعهدات خود ، به دلیلی غیر از دلایل مندرج در قرارداد، امتناع کند یا به هر نحوی خسارتی به کارفرما وارد نماید، از محل این وثیقه، مبلغ خسارت ها وصول خواهد شد.

تفاوت خاکبرداری و گودبرداری چیست؟

بعضی از افراد گمان می کنند که این دو یکسان هستند و برخی آن ها را با یکدیگر اشتباه می گیرند.منظور از خاکبرداری حذف پستی و بلندی های سطح زمین (برآمدگی و فرورفتگی) حداکثر به عمق ۶۰ سانتی متر می باشد.اما گودبرداری حذف پستی و بلندی های زمین که به صورت عمیق است و به چندین متر می رسد.این مرحله تا زمانی که به خاک سفت نرسیده باشد، ادامه پیدا می کند.

هزینه گودبرداری ساختمان و حمل خاک با کامیون

هزینه خاکبرداری توسط انواع بیل مکانیکی به ازای یک شیفت 8 ساعته به شرح زیر می‌باشد:

• کرایه بیل مکانیکی سری‌های 912 الی 220 کوماتسو و هیوندای: 14 تا 16 میلیون تومان 

• کرایه بیل مکانیکی سری 220 و بالاتر: 16 تا 20 میلیون تومان 

• کرایه انواع مینی بیل مکانیکی: 10 تا 12 میلیون تومان

هزینه‌های حمل‌ونقل خاک به ازای هر کامیون با ظرفیت ۱۰ مترمکعب بین ۲,۰۰۰,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان است. برای پروژه‌ای با ۵۰۰۰ مترمکعب خاک، این هزینه می‌تواند به ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان برسد. استفاده از کامیون‌های با ظرفیت بالاتر (مثلاً ۲۰ مترمکعب) می‌تواند این هزینه را تا ۲۰ درصد کاهش دهد.

گنجایش و ظرفیت کامیون های حمل خاک

گودبرداری دستی

گودبرداری دستی به فرآیندی اشاره دارد که در آن حفاری و برداشتن خاک و مصالح از زمین بدون استفاده از ماشین‌آلات سنگین و به‌ صورت دستی با بیل، کلنگ، چنگک و تابوت یا پینتون انجام می‌شود. این نوع گودبرداری معمولاً در مواردی که فضا محدود است یا نیاز به دقت بیشتری وجود دارد، انجام می‌شود.

 این نوع گودبراردی، هزینه کمتری نسبت به استفاده از ماشین‌آلات سنگین دارد و با دقت بیشتری در پروژه‌های کوچک یا در فضاهای محدود انجام می شود اما زمان‌ بر بوده و نیاز به نیروی انسانی بیشتر و خستگی کارگران و احتمال آسیب‌های جسمی را نیز به همراه دارد.

سخن آخر

قرارداد خرید و فروش مغازه، قراردادی مهم و الزام‌آور است که حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند. از این رو، توجه به جزئیات قرارداد از اهمیت زیادی برخوردار است. برای جلوگیری از هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی، بهتر است تمام بندهای قرارداد به روشنی و بدون ابهام نوشته شوددر همین راستا سامانه هوشمند دادگامدرکنارشماست تا با ارائه و تنظیم قرارداد و ارائه مشاوره حقوقی تخصصی، شما را در تنظیم قرارداد خرید و فروش مغازه همراهی کند و معامله ای ایمن و شفاف را برای شما به ارمغان بیاورد. 

سوالات متداول

1.گودبرداری در ملک های دارای زیرزمین چگونه انجام میشود؟

 اگر قبل از عملیات تخریب، ملک ما دارای زیر زمین باشد، مقایسه  عمق زیرزمین موجود و عمق گود برداری پروژه از اهمیت ویژه ای برخوردار است، زیرا :

در حالت اول : اگر عمق گود برداری پروژه بیشتر از عمق زیرزمین فعلی باشد، مشکلی وجود ندارد.

در حالت دوم : اگر عمق گودبرداری پروژه کمتر از عمق زیرزمین فعلی باشد، باید از مالک بخواهیم که موزائیک کف زیرزمین را برداشته و به یک سطح خاک قابل قبول و بکری برسد. همچنین اضافه عمق را با قلوه سنگ و سنگ لاشه پر کنیم تا به سطح زیر بتن برسیم.

2. مفاد قرارداد پیمان کاری حمل خاک شامل چه مواردی است؟

 عنوان قرارداد

ماده ۱-مشخصات طرفین قرارداد

ماده ۲- موضوع قرارداد

ماده ۳- مدت قرارداد

ماده ۴- مبلغ قرارداد پیمانکاری حمل خاک

ماده ۵- شروط قرارداد

ماده ۶- تعهدات کارفرما

ماده ۷-تعهدات پیمانکار

ماده ۸-وثیقه‌ها و تضامین

ماده ۹- مرجع حل اختلاف و داوری

ماده ۱۰- اعتبار و نسخه‌های قرارداد

3. آیا گود برداری در سواحل نیز انجام میشود؟

بله، اما به طور معمول، اجرای عملیات گودبرداری در نواحی ساحلی با دو چالش تراز آب زیرزمینی بالا و وجود خاك های دانه ای سست و در شهرهای ساحلی علاوه بر دو چالش فوق با چالش های دیگر از جمله مساحت كم پلاك های شهری، عرض كم گذرها، وجود تاسیسات پر تراكم شهری، وجود ساختمان های با حساسیت بالا به نشست و گسیختگی و مزاحمت سر و صدای عملیات اجرایی برای ساكنان ساختمان های اطراف گود روبرو است.

بر این مبنا، در اغلب اوقات برای گودبرداری های ساحلی و شهری، روش های مهندسی گودبرداری و اجرای سازه نگهبان و ماشین آلات و تجهیزات مخصوص این روش ها متناسب و پاسخگوی نیاز مهندسان عمران نیست. از طرف دیگر، اصرار و تمایل كارفرما ها مبنی بر كاهش ضخامت دیواره سازه نگهبان چالش دیگری در این زمینه است