مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت در جایی مورد استفاده قرار می گیرد که شخصی به عنوان مالک قطعه زمین با دیگری که سرمایه لازم برای ساخت ساختمان بر روی این قطعه زمین را دارد و سازنده نامیده می شود، مشارکت نموده و هرکدام سهم مشخصی در ماحصل نهایی ساخت خواهند داشت. 

این قراردادها ریسک های متعددی برای مالک زمین و سازنده دارد و چنانچه قرارداد به درستی تنظیم نشود ممکن است طرفین را با چالش های عمیق و خطرناکی روبرو کند. در این قرارداد منافع هر دو طرف لحاظ شده و ریسک های طرفین به صورت کامل پوشش داده شده است. 

بدیهی است در قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم یک برنامه زمانی دقیق برای اجرای پروژه از اهمیت بسزایی برخوردار است. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به شکلی دقیق و جامع، کلید موفقیت و پیشگیری از ضررهای احتمالی است. 

گروه حقوقی دادگام با تکیه بر تجربه وکلای متخصص در امور ملکی، آماده ارائه مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت و همچنین نمونه قرارداد مشارکت در ساخت حرفه‌ای (در فرمت Word و PDF) به شماست تا با اطمینان خاطر وارد این مشارکت شوید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ آشنایی با ارکان قرارداد

قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق‌نامه حقوقی معتبر و مستقل است که بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، میان مالک زمین (یا ملک کلنگی) و سازنده منعقد می‌شود. هدف اصلی، ساخت بنای جدید و تقسیم واحدهای نوساز بر اساس سهم توافق شده طرفین است.

ارکان قرارداد مشارکت در ساخت (عناصر کلیدی) عبارتند از:

طرفین قرارداد: مالک (صاحب ملک) و سازنده (مجری ساخت).

موضوع قرارداد: مشخصات دقیق ملک مورد مشارکت و بنایی که قرار است ساخته شود (تعداد طبقات، واحدها، متراژ، کاربری و...).

آورده طرفین: آورده مالک (معمولاً ملک) و آورده سازنده (هزینه‌های ساخت، تخصص فنی و مدیریتی).

نسبت سهم‌الشرکه: درصد دقیق سهم هر یک از طرفین از واحدهای نوساز.

مدت قرارداد: زمان‌بندی دقیق شروع و اتمام پروژه و مراحل مختلف آن.

تعهدات طرفین: وظایف مشخص مالک و سازنده (که در ادامه توضیح داده می‌شود).

شرایط و تضمینات: جزئیات مربوط به کیفیت ساخت، مصالح مصرفی، نحوه پرداخت هزینه‌ها، ضمانت‌های اجرایی و شرایط فسخ.

اهمیت تنظیم دقیق قرارداد مشارکت در ساخت:

یک قرارداد مشارکت در ساخت ناقص یا مبهم، می‌تواند به منبع اصلی اختلافات آتی تبدیل شود. هر بند و کلمه در این قرارداد اهمیت دارد. به همین دلیل، استفاده از نمونه قرارداد مشارکت در ساخت word که توسط متخصصین حقوقی تنظیم شده باشد، یا دریافت مشاوره برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اختصاصی، ریسک پروژه را به شدت کاهش می‌دهد.

تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت: شفافیت، کلید پیشگیری از اختلاف

برای اجرای روان پروژه، هر یک از طرفین وظایف مشخصی دارند که باید به دقت در قرارداد ذکر شوند:

۱. تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت:

تسلیم ملک: تحویل به‌موقع زمین یا ملک کلنگی به سازنده، بدون هرگونه مانع یا تصرف غیر. (تأخیر در این امر معمولاً مشمول جریمه می‌شود).

اخذ مجوزهای اولیه: دریافت دستور نقشه و پروانه ساخت از شهرداری (هرچند گاهی این وظیفه به سازنده محول می‌شود، اما مسئولیت اصلی با مالک است).

پرداخت هزینه‌های مربوط به مالک: پرداخت هزینه‌هایی مانند عوارض تراکم مازاد (در صورت توافق)، هزینه‌های تفکیک سند و...

همکاری در امور اداری: ارائه وکالت‌کاری لازم به سازنده برای پیگیری امور اداری مربوط به ملک و ساخت‌وساز.

انجام تشریفات ثبتی: همکاری کامل برای تقسیم‌نامه و تنظیم اسناد مالکیت واحدها پس از پایان کار و اخذ گواهی‌های لازم.

۲. تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت:

تأمین مالی پروژه: پرداخت کلیه هزینه‌های ساخت‌وساز طبق بودجه‌بندی و توافقات (مگر آنکه بخشی از هزینه‌ها طبق قرارداد بر عهده مالک باشد).

تهیه نقشه‌ها و اخذ مجوزها: تهیه نقشه‌های معماری، سازه، تأسیسات و... و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سازمان نظام مهندسی.

اجرای کامل پروژه: ساخت بنا مطابق با نقشه‌ها، پروانه ساخت، استانداردهای فنی، مقررات ملی ساختمان و کیفیت مصالح توافق شده.

رعایت برنامه زمان‌بندی: شروع، پیشبرد و اتمام پروژه در مواعد مقرر در قرارداد.

مدیریت کارگاه: تأمین نیروی انسانی، ماشین‌آلات، مصالح و مدیریت ایمنی و بهداشت کارگاه.

اخذ گواهی پایان کار: پیگیری و دریافت گواهی پایان کار و سایر مجوزهای لازم پس از اتمام ساخت.

بیمه مسئولیت: بیمه کردن کارگاه و مسئولیت‌های مدنی در قبال کارگران و اشخاص ثالث.

ارائه تضمینات: ارائه ضمانت‌های لازم (مانند چک، سفته یا ضمانت‌نامه بانکی) برای حسن انجام کار و اجرای تعهدات.

 اختلافات رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت و راهکارهای پیشگیری وحل اختلافات

با وجود بهترین نیت‌ها، گاهی اختلافاتی در طول پروژه پیش می‌آید. شایع‌ترین دلایل عبارتند از:

تأخیر در اجرا: عدم پایبندی سازنده به برنامه زمان‌بندی.

عدم تطابق کیفیت: استفاده از مصالح نامرغوب یا اجرای کار بر خلاف توافقات.

تأخیر در تعهدات مالک: عدم تحویل به‌موقع ملک یا عدم همکاری در امور اداری.

تفسیر متفاوت از قرارداد: ابهام در بندهای قرارداد.

مشکلات پیش‌بینی نشده: موانع قانونی، افزایش ناگهانی قیمت‌ها و...

راهکارهای حل اختلاف

مذاکره مستقیم: اولین قدم، گفتگوی مسالمت‌آمیز برای یافتن راه‌حل مشترک است.

میانجیگری: استفاده از یک شخص ثالث بی‌طرف برای کمک به رسیدن به توافق.

داوری: ارجاع اختلاف به داور یا هیئت داوری مورد توافق طرفین (که رأی آن معمولاً لازم‌الاجراست).

مراجعه به دادگاه: به عنوان آخرین راهکار.

چرا استفاده از قراردادهای آماده و مشاوره حقوقی دادگام؟

همانطور که دیدید، تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند دانش حقوقی، فنی و تجربه است. کوچکترین غفلت می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری به بار آورد.

استارتاپ حقوقی دادگام با ارائه خدمات تخصصی زیر، ریسک شما را به حداقل می‌رساند:

ارائه فایل ورد قرارداد مشارکت در ساخت: ما نمونه قراردادهای جامع و استانداردی را تهیه کرده‌ایم که تمامی ارکان قرارداد مشارکت در ساخت و جزئیات مهم را پوشش می‌دهد. این فایل‌ها (در فرمت Word) به راحتی قابل ویرایش و شخصی‌سازی هستند.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت سفارشی: وکلای متخصص ما با بررسی شرایط خاص پروژه شما، قراردادی دقیق و متناسب با نیازهایتان تنظیم می‌کنند.

مشاوره حقوقی تخصصی: پیش از امضا یا در هر مرحله از پروژه، می‌توانید از مشاوره حقوقی توسط کارشناسان ما بهره‌مند شوید تا از حقوق خود آگاه باشید و بهترین تصمیم را بگیرید.

بررسی قراردادهای موجود: اگر قراردادی به شما پیشنهاد شده، ما آن را به دقت بررسی کرده و نکات و ایرادات احتمالی را به شما گوشزد می‌کنیم.

با استفاده از خدمات دادگام:

در زمان و هزینه صرفه‌جویی می‌کنید.

از بروز اختلافات حقوقی پیشگیری می‌کنید.

با اطمینان خاطر بیشتری پروژه خود را پیش می‌برید.

حقوق و منافع شما به بهترین شکل حفظ می‌شود.

نتیجه‌گیری:

قرارداد مشارکت در ساخت فرصتی عالی برای نوسازی و کسب سود است، اما موفقیت آن در گرو داشتن یک نقشه راه حقوقی دقیق یعنی یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه‌ای است. اجازه ندهید ابهامات و پیچیدگی‌ها، آینده پروژه شما را به خطر اندازد.همین امروز با دادگام تماس بگیرید و از خدمات مشاوره و قراردادهای آماده ما بهره‌مند شوید.