موافقت نامه تعمیرات

انجام عملیات تعمیرات، یک اقدام پروژه‌ای است و در یک مدت مشخص به اتمام خواهد رسید. به همین منظور بهترین شکل و قالبی که می‌توان برای آن درنظر گرفت، قرارداد پیمانکاری خواهد بود.موضوع قراردادهای پیمانکاری خدمات انجام یک خدمت مشخص است که می‌تواند در هر یک از مشاغل تنظیم شود. 

نمونه موافقت نامه تعمیرات

مطالبی که در ادامه خواهد آمد، نکاتی است که باید تمام قراردادهای تعمیرات مورد استفاده قرار گیرد. باید توجه کنید که نکاتی که در ادامه بعنوان موافقت‌نامه تعمیرات مطالعه می‌کنید، به طور کلی مشکل شما را رفع خواهند کرد، ولی چنانچه مایل به تنظیم قراردادی دقیق و حرفه‌ای هستید یا می‌خواهید از قراردادی آماده و معتبر استفاده کنید، سامانه دادگام چنین امکانی را برای شما فراهم نموده است.

1) مشخصات طرفین

مهمترین بخش یک قرارداد، شناخت طرف مقابل است. شما بعنوان صاحب یک کسب‌وکار یا پیمانکار و یا کارفرما، باید طرف مقابل خود را که قصد منعقد کردن یک قرارداد با او دارید را به خوبی بشناسید. برای مثال در بخش مشخصات طرفین می‌توان نوشت: 

قرارداد حاضر در تاریخ .../.../... فی‌مابین آقای/خانم .......... به شماره ملی .......... ، به نشانی .......... و به شماره تماس .......... که در این قرارداد کارفرما نامیده می‌شود از یک طرف، و آقای/خانم .......... به شماره ملی ..........، به نشانی .......... و به شماره تماس .......... که در این قرارداد پیمانکار نامیده می‌شود از طرف دیگر، در محل .......... منعقد گردید. 

توجه : درصورتی که یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی ( شرکت ) باشد عبارت زیر جایگزین گردد : 

شرکت ................................................. به شناسه ملی .............................. و شماره ثبت ................................ به نشانی .............................................................................................................................. با نمایندگی آقا/خانم ............................. به سمت ................................. و آقا /خانم .............................. به سمت .................................. مطابق با آخرین آگهی تغییرات شرکت به شماره ............................... مورخه ............................... اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری شهرستان ............................... که در این قرارداد ............................... نامیده می شود.

2) موضوع قرارداد

موضوع قراردادهای تعمیرات و خدمات فنی، مشخص کردن خدماتی است که پیمانکار باید حین و پس از اتمام قرارداد انجام دهد.  در این بند باید به تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد. در موضوع باید نحوه تهیه مصالح ، نحوه اجرای پروژه با جزئیات کامل شرح داده شود و یا به نقشه و یا پیوست خاصی اشاره شود.

3) مدت قرارداد

هر تعهدی باید در یک مدت مشخص انجام گیرد. به همین دلیل طرفین بر سر مدت زمانی خاصی که انتظار اتمام پروژه تعمیرات را دارند توافق می‌کنند و آن را در قرارداد درج می‌کنند. البته مدت هر قراردادی با توافق طرفین قابل تمدید خواهد بود. در قراردادهای پیمانکاری اصولا موضوع اصلی قرارداد را به قسمت‌های کوچکتر تقسیم کرده و زمان‌بندی مشخصی برای هر کدام ذکر می‌کنند. باید توجه داشت که طرفین قرارداد باید زمان انجام تمام تعهدات خرد و کوچکتر را مشخص نمایند و زمان شروع و تمام تعهد به طور دقیق مشخص گردد.

4) مبلغ قرارداد

قاعده این است که برای هر عملی اجرتی قرار دارد. برای مثال، پیمانکار هم در مقابل انجام پروژه تعمیرات ساختمان مالک، مستحق دریافت مزدی است که طرفین بر سر آن توافق می‌کنند. بهترین پیشنهاد در خصوص قراردادهای پیمانکاری ساختمانی معمولاً فازبندی پرداخت حق الزحمه بر اساس زمان‌بندی قرارداد است. درواقع با اتمام هر فاز عملیات تعمیر، مبلغ اختصاص داده شده به آن قسمت پس از کسر کسورات به پیمانکار پرداخت خواهد شد.

 برای مثال: هزينه خدمات فنی دستگاه موضوع اين قرارداد به حروف …………….. ريال و طبق جدول پيوست می باشد كه در ................. مرحله به شرح ذيل پرداخت می گردد:

1-

2-

3-

4-

و ..........

تبصره- متعهدله در هر يک از مراحل فوق در صورتی اقدام به پرداخت وجه خواهد نمود كه متعهد تعهدات مرحله قبل را به نحو احسن انجام داده و آن را به تائيد كارفرما رسانده باشد.

5) نحوه پرداخت

1- ................... مبلغ قرارداد در قبال اخد چک شماره ........................ عهده بانک .......................... شعبه ............. به مبلغ ........................ ریال بعنوان علی الحساب از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد گردید . چک مذکور در پایان دوره تضمین موضوع ماده .......... قرارداد با تائید دستگاه نظارت مسترد خواهد گردید .

2- ............... از مبلغ کل قرارداد در هنگام تحویل کل کار و پس از تائید ناظر قرارداد پرداخت خواهد شد.

3- ..........مبلغ کل قرارداد بعنوان سپرده حسن انجام کار پس از طی دوره تضمین موضوع ماده ......... و تائید کیفی ناظر قرارداد به فروشنده پرداخت خواهد گردید.

تبصره : پرداخت هرگونه وجهی بعد از تعمیر کامل، منوط به تست ترانسفورماتور توسط پیمانکار و ارائه برگه هاي آزمایش مربوطه است.

6) تضمین حسن انجام کار

این بند به این معنی است که در هر بار پرداخت، کارفرما مبلغی کمتر از میزان صورت وضعیت پیمانکار به وی پرداخت می کند و درصدی از آن را به جهت اطمینان از اجرای صحیح کار (یا همان حسن انجام کار) نزد خود نگاه می دارد. این مبلغ پس از اینکه کار انجام شده از طرف کارفرما ( یا دستگاه نظارتی وی) تایید شد به حساب پیمانکار واریز می گردد.

برای مثال: از طرف پیمانکار چک شماره .......................... عهده بانک .......................... به مبلغ .......................... ریال به عنوان سپرده تضمین حسن انجام کار به کارفرما تسلیم می نماید که پس از اتمام موضوع قرارداد و تأئید دستگاه نظارت مستردد خواهد شد. 

7) خسارت تأخیر

در صورت بروز تأخیر در تحویل موضوع قرارداد به ازاء هر روز دیرکرد معادل ............... از مبلغ قرارداد بعنوان جبران خسارت کسر و چنانچه تأخیر بیش از 10 روز باشد طرف مقابل با اخطار کتبی مجاز به فسخ قرارداد و دریافت کلیه خسارات وارده خواهد بود. چنانچه بروز تأخیر در اجراي قرارداد ناشی از عدم انجام تعهدات به موقع کارفرما باشد، به ازاء هر روز تأخیر یک روز به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.

8) شرایط قرارداد

1- پیمانکار ملزم به اجراي قوانین کار و بیمه هاي تامین اجتماعی نسبت به عوامل تحت پوشش خود می باشد و موظف است کارکنان خود را در طول مدت قرارداد نزد سازمان تامین اجتماعی بیمه نموده و اعلامیه مربوطه را به کارفرما تسلیم نماید.

2- تأمین مواد مصرفی مورد نیاز اجراي قرارداد به عهده کارفرما است. همچنین تأمین کلیه ابزار و لوازم مورد نیاز اجراي قرارداد به عهده پیمانکار می باشد.

3- پیمانکار موظف است تا کلیه تدابیر لازم را براي جلوگیري از وارد شدن خسارات و آسیب رسیدن به مصالح و ابزار واگذاري به وي از طرف کارفرما اتخاذ نماید و در صورت بروز ضرر و زیان و مشاهده موارد خلاف کارفرما حق دارد خسارات وارده را محاسبه و از صورت وشعیت هاي پیمانکار کسر نماید .

4- پیمانکار متعهد می گردد چنانچه ابزار و تجهیزاتی از طرف کارفرما در اختیارش قرارداده شود، در پایان کار عیناً مسترد نماید و در صورت وارد شدن خسارت می بایستی نسبت به جبران آن اقدام نماید.

5- پیمانکار نمی‌تواند موضوع قرارداد را جهت اجرا به فرد دیگری غیر از خود واگذار کند. 

و ..........

9) روش‌های فسخ قرارداد

در هر قراردادی می‌توان برای هریک از طرفین شرایطی را در نظر گرفت که بتواند قرارداد را فسخ کند. اگر مایل باشید می‌توانید در متن قرارداد پیمانکاری تعمیرات برای هریک از طرفین چه مالک و چه پیمانکار این شروط را درنظر بگیرید. البته که فسخ قرارداد معمولاً بعنوان آخرین راهکار درنظر گرفته می‌شود.

10) نُسَخ قرارداد

در این بخش، طرفین باید ذکر نمایند که قراردادی که تنظیم می‌کنند در چند نسخه قرار است که وجود داشته باشد. معمولاً قراردادها در دو نسخه تنظیم و نزد طرفین باقی می‌ماند. 

قرارداد پیمانکاری تعمیرات و بازسازی ساختمان + نمونه قرارداد

 افراد با مراجعه به مهندسین و کارشناسان در امر ساخت و ساز، خواهان نوسازی و بازسازی ملک خود هستند. اما انعقاد چنین قراردادی، امری ظریف و حساس است؛ زیرا در صورت تخلف و عدم انجام تعهدات از جانب مالک یا سازنده، برای طرف مقابل دردسرهای بسیاری درست خواهد کرد. فلذا داشتن نمونه قرارداد حرفه‌ای تعمیرات یا سفارشی سازی آن به طور تخصصی از جانب اشخاص ماهر و حرفه‌ای ضرورت دارد.

لازم به ذکر است که نکاتی که باید در این قرارداد رعایت شود، مانند موافقت نامه تعمیرات است؛ لکن برخی تفاوت‌ها نیز به چشم می‌خورد:

1) موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان، شرح و تفصیل خدماتی است که پیمانکار باید حین و پس از اتمام قرارداد بازسازی خانه انجام دهد.  در این بند باید به تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد.

 در موضوع قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان باید نحوه تهیه مصالح ، نحوه اجرای پروژه با جزئیات کامل شرح داده شود و یا به نقشه و یا پیوست خاصی اشاره شود.

2) محاسبات و مشخصات فنی پروژه

در قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان بخشی از متن قرارداد که البته معمولاً به صورت پیوست در انتهای قرارداد ذکر می‌گردد، به تشریح مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده اختصاص می یابد.

 تشریح دقیق مشخصات فنی از سوءاستفاده پیمانکار و بکارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری می کند و رابطه طرفین را در این خصوص شفاف و مشخص می‌کند. از طرف دیگر ممکن است کارفرما تقاضای بکارگیری مصالح بسیار گران یا خاص را داشته باشد که خصوصا در قراردادهایی که تامین مصالح با پیمانکار است (PC و یا EPC) مشکلات عدیده ای برای پیمانکار ایجاد می کند.

3) هزینه دیرکرد یا خسارت تأخیر تأدیه در انجام تعهد و پروژه

دیرکرد از سمت هر یک از طرفین قرارداد باشد، باید به نحوی برای طرف مقابل جبران شود، به طور کلی، معمولاً اگر دیرکرد از طرف کارفرما باشد، پیمانکار مجاز به تغییر برنامه زمان‌بندی قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان خواهد بود و اگر دیرکرد از طرف پیمانکار باشد، به صورت جریمه ریالی تعیین و از صورت حساب وی کسر خواهد شد.

4) نظارت

همواره کارفرما در کلیه پروژه‌ها بر عملکرد پیمانکار نظارت خواهد داشت و پس از تأیید دستگاه نظارت کارفرما، صورت حساب پیمانکارِ بازسازی ساختمان پرداخت خواهد شد. البته که این امر بسته به اینکه پروژه در چه مقیاسی انجام شود، متفاوت است، چراکه در پروژه‌های خرد و کوتاه مدت که در تخصص کارفرما نیز هست، معمولاً خود او نظارت را برعهده می‌گیرد.

5) وظایف و تعهدات پیمانکار

برخی از تعهدات پیمانکار در قرارداد تعمیرات ساختمان و تجهیزات بدین شرح است:

1. کلیه وسایل و ابزار اجرایی شامل ابزار و یراق و تخته و الوار و کلیه لوازم و مصالح اعم از شن، ماسه، سیمان، بلوک، لوله گاز و هر آنچه که برای انجام موضوع قرارداد لازم می باشد بر عهده پیمانکار بوده و کارفرما هیچگونه تعهدی در قبال تهیه این وسایل و پرداخت هزینه های مربوط به آنها نخواهد داشت.

البته که درخصوص این مورد، می‌توان بیان داشت که: کارفرما صرفاً متعهد به تهیه موارد و مصالحی می باشد که صراحتاً در جدول پیوست قید شده است و به غیر از موارد مصرح در پیوست قرارداد، پرداخت کلیه هزینه های انجام موضوع قرارداد بر عهده پیمانکار می باشد. 

2. مسئولیت حفظ مصالح و لوازم و ابزار آلات موجود در کارگاه و همچنین عملیات اجرا شده کار به عهده پیمانکار بوده و او مکلف است تدابیر لازم جهت حفاظت کامل از کارگاه را در طول مدت اجرای قرارداد انجام دهد. 

3. در صورت بروز هر نوع تغییر در کار و مشخصات ابلاغی، پیمانکار مکلف است مراتب را بلافاصله به اطلاع کارفرما رسانده و پس از کسب تکلیف از کار فرما نسبت به رفع آن اقدام نماید. 

4. تهیه، پرداخت هزینه های ایاب و ذهاب، مسکن، بیمه و غذای افراد مشغول در کارگاه برعهده پیمانکار می باشد. 

5. پیمانکار موظف است پیش از هر گونه کار اجرائی، برنامه زمانبندی فعالیت خویش را در اختیار کارفرما یا مهندس ناظر قرار دهد؛ در صورت تأیید از سوی ایشان مجاز به فعالیت اجرایی می باشد. 

6. مطابق با توافق کارفرما و پیمانکار، اجرای قرارداد قائم به شخص ایشان می باشد، و پیمانکار حق انتقال موضوع قرارداد را به غیر ندارد.

7. پیمانکار موظف است بلادرنگ پس از ابلاغ قرارداد، نسبت به تجهیز کارگاه و شروع عملیات اجرایی اقدام نماید.

6) تعهدات کارفرما

برخی از تعهدات کارفرما در قرارداد تعمیرات ساختمان و تجهیزات بدین شرح است:

1. کارفرما کلیه مشخصات و دستورات لازم جهت اجرای عملیات این قرارداد را به موقع در اختیار پیمانکار قرار خواهد داد. 

2. در صورت بروز هر نوع عیب و نقص در هر زمان از طول اجرای قرارداد، کلیه هزینه های رفع نقص اعم از مصالح و دستمزد به عهده پیمانکار بوده و در صورت پرداخت از طرف کارفرما از صورت حساب پیمانکار کسر خواهد شد.

3. کارفرما موظف است مطابق با قرارداد کلیه پرداخت های لازم را به صورت مرحله (کاشی کار، لوله کشی، نقاشی و ….) با پیمانکار تسویه نماید.

4. هزینه و تهیه آب، برق و گاز مورد نیاز مصرفی پیمانکار جهت اجرای عملیات در محل کارگاه بر عهده کارفرما می باشد.

5. کارفرما از بابت مواردی و ابزارهایی که در اختیار پیمانکار قرار می دهد، حق دریافت هیچ گونه وجهی را ندارد.

6. در صورت متوقف نمودن تمام یا بخشی از موضوع قرارداد بدون دلیل موجه و قانونی توسط پیمانکار، کارفرما مخیر است قرارداد را فسخ یا باقی مانده عملیات اجرائی را توسط سایرین انجام داده و هزینه آن را جزء مبالغ پیمانکار محاسبه نماید.

نکات مهم در قرارداد‌های تعمیرات تجهیزات

1. قبل از هرچیز، طرف مقابل خود را به درستی بشناسید و سوابق کاری او را بررسی نمایید.

2. مشخصات کامل شرکت بازسازی ساختمان را درج کنید. (نام و نام خانوادگی کامل، کد ملی، آدرس کامل محل سکونت، آدرس محل کار و…)

3. مسئولیت گرفتن مجوزهای بازسازی ساختمان، مانند مجوزهای شهرداری و سایر ارگان‌ها و اجازه‌نامه از همسایگان برای اجرای بازسازی را در قرارداد تعمیرات و بازسازی ساختمان خود مشخص کنید.

4. شرح تمامی مراحل و کارهای مدنظر مثل نقاشی، لوله‌کشی، ساخت و اجرای کابینت و کمد دیواری، خرید و نصب کاغذ دیواری، خرید و اجرای کاشی و سرامیک، خدمات تأسیساتی مثل برق‌کاری، کانال‌کشی و… را به‌صورت کامل و جزء‌جزء در قرارداد بیاورید و تاریخ شروع و پایان هر کدام را مشخص کنید.

5. برای تمامی تعهدات قراردادی، ضمانت‌اجرای محکم و مناسب پیش‌بینی کنید.

سؤالات متداول

1) مهم‌ترین مفاد یک نمونه قرارداد بازسازی ساختمان چیست؟

مهمترین مواردی که باید در قرارداد تعمیرات ساختمان و تجهیزات رعایت شود، بدین شرح است:

ماده ۱) طرفین قرارداد

ماده ۲) موضوع قرارداد

ماده ۳) مدت قرارداد

ماده ۴) مبلغ قرارداد

ماده ۵) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد

ماده ۶) وظایف و تعهدات پیمانکار

ماده ۷) تعهدات کارفرما

ماده ۸) مالیات پروژه

ماده ۹) نظارت

ماده ۱۰) دستگاه نظارت

ماده ۱۱) ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار

ماده ۱۲) حل اختلاف

ماده ۱۳) موارد متفرقه

ماده ۱۴) نسخ قرارداد

2) چند نوع قرارداد تعمیرات ساختمان وجود دارد؟

1. قرارداد تعمیرات با استفاده از مصالح: کلیه‌ اقدامات جهت تعمیر و بازسازی اعم از تهیه ابزارآلات و مصالح موردنیاز، استخدام کردن نیروهای کاری و حتی متقبل شدن هزینه‌ها از مبالغ گرفته شده از کارفرما بردوش پیمانکار قرار می‌گیرد.

2. قرارداد تعمیرات ساختمان بدون استفاده از مصالح: برخلاف قرارداد مذکور در فوق، در قرارداد تعمیرات ساختمان بدون استفاده از مصالح اقدامات مربوطه جهت تعمیر و بازسازی همچون تهیه ابزارآلات و مصالح مورد نیاز بر دوش کارفرما قرار دارد و فرد پیمانکار با ایجاد توافق قبلی با کارفرما، بابت انجام کار مبلغی معین دریافت می‌کنند.

3) در تنظیم قراردادهای تعمیرات، چه نکاتی باید رعایت گردد؟

همانطور که در متن اشاره شد، در نگارش چنین قراردادهایی، تمام نکات و تکنیک‌های حقوقی لازم درخصوص مشخصات و سوابق طرف قرارداد، موضوع قرارداد، ضمانت‌اجرای مناسب و ... باید رعایت گردد که توصیه می‌شود تنظیم چنین قراردادهایی را به دست متخصصان حقوقی سپرده شود.