قرارداد خرید و فروش زمین

قولنامه زمین، در اصطلاح حقوقی، پیش قرارداد عقد بیع زمین است و در اصطلاح عرفی، همان مبایعه نامه یا بیع نامه نوشته شده میان طرفین است.

نمونه قرارداد خرید و فروش زمین مسکونی یا کشاورزی

نوشتن یک قرارداد خرید و فروش زمین مسکونی یا کشاورزی نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. در زیر نکات مهمی که باید در نظر گرفته شوند، آورده شده است :

مشخصات طرفین معامله

• نام و نام خانوادگی : نام کامل خریدار و فروشنده

• شماره ملی : شماره ملی یا کد شناسایی هر یک از طرفین

• آدرس محل سکونت : آدرس دقیق و شماره تماس هر یک از طرفین

مشخصات زمین مورد معامله

• نوع زمین : تجاری یا مسکونی ، مفروز یا مشاع

• آدرس دقیق زمین : شامل شماره پلاک ، خیابان و شهر

• مساحت زمین : متراژ کل و متراژ مفید

• وضعیت حقوقی زمین : آیا ملک دارای سند رسمی است یا در رهن و یا دارای معارض است؟

شرایط معامله زمین

• قیمت فروش : مبلغ دقیق توافق شده برای خرید زمین

• نحوه پرداخت : جزئیات مربوط به نحوه پرداخت (نقدی ، اقساطی ، چک و غیره)

• مبلغ پیش‌پرداخت : اگر پیش‌ پرداختی وجود دارد، مبلغ آن را ذکر کنید

شرایط تحویل زمین مورد معامله

• زمان تحویل زمین : تاریخ دقیق تحویل زمین به خریدار

تعهدات طرفین معامله

• تعهدات فروشنده : شامل ارائه سند مالکیت ، تضمین عدم معارض، انتقال مالکیت زمین در زمان مقرر در دفترخانه مقرر به موجب سند رسمی و ...

• تعهدات خریدار : شامل پرداخت به موقع مبلغ و غیره

شرایط فسخ قرارداد

• دلایل فسخ : شرایطی که تحت آن قرارداد می‌تواند فسخ شود.

• عواقب فسخ : تعیین اینکه در صورت فسخ چه عواقبی برای هر یک از طرفین وجود دارد.

امضای طرفین

• امضا و تاریخ : هر دو طرف باید قرارداد را امضا کرده و تاریخ امضا را ذکر کنند.

شهود قرارداد

• **شهادت شهود :**از دو شاهد بخواهید که در انتهای قرارداد امضا کنند تا اعتبار قانونی بیشتری به آن ببخشند.

شرایط خاص (در صورت نیاز)

• شرایط خاص : هرگونه شرایط خاص یا توافقات اضافی که بین طرفین وجود دارد.

پیشنهاد متخصصین سایت: قرارداد خرید و فروش زمین

در قرارداد خرید و فروش پیش رو، سعی تیم حقوقی سامانه دادگام بر آن بوده تا کلیه نیازهای قراردادی خریدار و فروشنده زمین را در نظر گرفته تا طرفین با داشتن قراردادی استاندارد و حرفه‌ای خریدوفروشی موفق را تجربه نمایند.

مهم‌ترین اقدامات قبل از امضای قرارداد خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی هر فرد است و کوچکترین سهل‌انگاری در این فرآیند ممکن است منجر به مشکلات جبران‌ناپذیری شود. برای جلوگیری از چنین مسائلی، رعایت این نکات کلیدی پیش از عقد قرارداد ضروری است:

1- بررسی سوابق ثبتی و حقوقی ملک

پیش از هر اقدامی، باید از وضعیت ثبتی ملک اطمینان حاصل کنید. آیا سند ملک رسمی است؟ آیا محدودیت‌هایی مانند حق انتفاع، رهن، یا مشاع بودن وجود دارد؟ همچنین، بررسی سند مالکیت و تطبیق آن با وضعیت عینی ملک (مثل متراژ و حدود زمین) از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

2- استعلام بدهی‌ها و تعهدات مالی ملک

ملکی که قصد خرید آن را دارید، ممکن است بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، یا هزینه‌های معوقه داشته باشد. برای اطمینان، می‌توانید از سامانه ثبتی اداره ثبت و شهرداری منطقه استعلام بگیرید. پرداخت نکردن این بدهی‌ها ممکن است پس از خرید، به دوش شما بیفتد و حتی منجر به مسدود شدن سند شود.

3- مشورت با کارشناس حقوقی متخصص

با توجه به پیچیدگی‌های قانونی در معاملات ملکی، مشاوره با وکیل املاک نه‌تنها یک اقدام احتیاطی، بلکه یک ضرورت است. یک وکیل مجرب می‌تواند:

v از صحت مدارک و عدم وجود ابهام در سند اطمینان حاصل کند.

v شرایط قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم کند که منافع شما را تضمین کند.

v در صورت وجود اختلافات ملکی (مانند دعوای ارث یا اعتراض اشخاص ثالث) راهکارهای قانونی ارائه دهد.

فراموش نکنید

در صورت وجود هرگونه پرسش حقوقی شما می‌توانید با مشاوران حقوقی ما در دادگام در ارتباط باشید.

تعهدات خریدار و فروشنده در قرارداد خرید و فروش زمین

یکی از اصلی‌ترین بندهای هر قرارداد تعهدات و حقوق طرفین آن قرارداد است.

تعهدات فروشنده

· فروشنده می‌باید در قرارداد اذعان دارد که مالک زمین بوده و یا نمایندگی و وکالت رسمی از جانب فروشنده برای انجام معامله بر روی آن زمین را دارد، بهتر است برای اطمینان خاطر بیشتر متن وکالت‌نامه و یا کپی از آن به پیوست قرارداد ضمیمه گردد.‌ همچنین می‌توانید برای رفع خسارات واردشده به شخص خریدار درصورتی‌که فروشنده خلاف اذعان خود مالک زمین نبوده و یا نمایندگی آن را نداشته وجه التزام تعیین کرده و درنتیجه مبلغی را تحت این عنوان از فروشنده متخلف دریافت نمایید.

· یکی دیگر از وظایف فروشنده دریافت تأییدیه کد پستی زمین موضوع قرارداد است، برای فروش زمین تأییدیه کد پستی یکی از مواردی است که برای انجام این نوع معامله الزامی است.

· واضح است که هر زمینی دارای اسناد و مدارک مخصوص به خود بوده که مالکیت زمین از طریق آن احراز می‌گردد. تسلیم این اسناد و مدارک به دفترخانه‌ای که طرفین قصد انتقال مالکیت در آن را دارند، از دیگر وظایف شخص فروشنده بوده و ایشان باید انجام این کار را تعهد نماید.

· یکی دیگر از اساسی‌ترین وظایف هر فروشنده در قرارداد خریدوفروش زمین رفع هر نوع مانع قانونی در انجام معامله بر روی آن زمین است.

تعهدات خریدار

· ازجمله وظایف شخص خریدار بررسی تقریبی و در حدود متعارف مشخصات ظاهری و فیزیکی زمین موضوع قرارداد است.

· یکی از تعهدات اصلی خریدار پرداخت به موقع مبلغ زمین است که باید مطابق تفافقی که در قرارداد صورت گرفته است انجام شود.

طرفین قرارداد می‌باید دفترخانه‌ای را انتخاب نموده و در قرارداد خود به محل و نشانی آن اشاره نمایند. همچنین طرفین موظف هستند تا تاریخی را برای حضور در دفترخانه معین نموده و درنتیجه در بند تعهدات و وظایف به لزوم رعایت زمان‌بندی حضور در دفترخانه اشاره کنند.

نکات مهم در قولنامه زمین مسکونی یا کشاورزی

پیشنهاد می شود که هم در نحوه نوشتن قولنامه زمین، با استفاده از فرمpdf قولنامه زمین و هم در نوشتن آن، با کمک یک قولنامه دستی، طرفین، وجه التزامی را جهت تاخیر در انجام تعهد یا عدم انجام تعهد، نظیر عدم حضور در دفترخانه یا عدم انتقال سند رسمی در تاریخ مورد توافق، ذکر کرده تا از ضررهای احتمالی، پیشگیری کنند.

ازجمله مهم‌ترین بندهای موجود در قرارداد خریدوفروش زمین، تعیین کیفیات و مشخصات آن زمین است. این مشخصات شامل مساحت و متراژ زمین، آدرس دقیق و پلاک ثبتی آن، کد پستی زمین موضوع قرارداد، نوع کاربری و همچنین در صورت وجود سازه یا ساختمانی در زمین موضوع قرارداد ویژگی‌های آن ساختمان ازجمله تعداد طبقات، تعداد انباری‌ها، پارکینگ‌ها، انواع سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و امثالهم نیز است.

نکته مهم دیگر که باید به آن توجه داشت شروط معامله و حق فسخ هایی که ممکن است با توجه به شرایط زمین برای خود قرار دهید که اگر به هر دلیلی قرارداد ابطال شود شما کمترین ضرر را متحمل شوید و شرط اسقاط کافه خیارات، ولو خیار غبن فاحش و افحش را نپذیرفته و در قولنامه خود، ذکر نکنید.

لازم به ذکر است که باید به نحوه پرداخت ثمن معامله ( پول که باید بابت خرید زمین پرداخت کنید) و گرفتن رسید های متناسب توجه نمود.

توجه کنید که این قرارداد (قولنامه) پس از امضا توسط طرفین و ثبت در دفتر اسناد رسمی، دارای اعتبار قانونی است و ضمانت اجرای آن بر اساس ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول این است که در صورتی که اعمال حقوقی مربوط به اموال غیر منقول در سامانه ثبت نشود، دعاوی و ادله مربوط به این گونه معاملات در مراجع قضایی و اداری پذیرفته نمیشود.

سوالات متداول

1- در چه مواردی در قرارداد خرید و فروش زمین حق فسخ ایجاد می‌گردد؟

انعقاد هر قرارداد ممکن است به‌درستی پیش نرفته و درنهایت منجر به ایجاد حق فسخ برای هر یک از طرفین در آن قرارداد بشود، ذکر تمامی مواردی که باعث ایجاد حق فسخ برای هر یک از طرفین می‌شود باید در قرارداد به نحو دقیق و روشنی درج گردیده تا طرفین از حقوق خودشان به نحو کاملی آگاه گردند.

2- آیا قولنامه زمین روستایی باید در دفترخانه ثبت شود؟

بله، برای افزایش اعتبار قانونی قولنامه، توصیه می‌شود که آن را در دفترخانه رسمی ثبت کنید. این کار از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.

3- معایب قرارداد خرید و فروش زمین دست نویس چیست؟

عدم اعتبار قانونی : یکی از بزرگ‌ ترین معایب این نوع قراردادها، عدم اعتبار حقوقی آن‌ ها است. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، اثبات ادعا در دادگاه ممکن است دشوار باشد.

احتمال خطاهای نوشتاری : نوشتن دستی ممکن است منجر به خطاهای نوشتاری یا ابهاماتی شود که می‌ تواند باعث بروز مشکلات در آینده گردد.

عدم وجود شفافیت : در مقایسه با قرارداد های رسمی، ممکن است قرارداد های دستنویس از نظر شفافیت و جامعیت دچار نقص باشند و نتوانند تمامی جوانب معامله را پوشش دهند.

قصد خرید یا فروش زمین دارید؟

معاملات ملکی پیچیدگی‌های حقوقی زیادی دارد و یک اشتباه کوچک می‌تواند سرمایه شما را به خطر بیندازد. برای اطمینان از سلامت معامله، حتماً با شماره گیری 90002131 با متخصص حقوقی مشورت کنید.